嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

腾讯房产嘉兴站2017-05-24 08:19
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5月22日,全国的目光都聚焦在了嘉兴!

整个中国的房地产商都在关注

来自全国的425家房企,共同争抢8宗宅地

马甲齐飞 上百亿保证金也都不是事!

摇到号的房企,如同中了500万

土拍速报

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

首先:地址更换

为什么!那是因为原场地根本坐不下啊。

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

(嘉兴大剧院)

522土拍竞得方式介绍

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价,在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。

也就是说此次土拍将严控地王

所以绝大部分,甚至全部地块,最终出让的限制价,或都在大部分房企的接受范围之内。难怪开发商都组“马甲阵队”了!

各大知名房企相聚嘉兴大剧院,土拍现场竞争激烈,前所未有的8地齐拍盛况定将载入嘉兴楼市史册,425家房企厮抢8宗地。

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

小编更是看到某房企包车前往

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

现场现场房企如狼似虎

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

(现场图片)

仅仅5分钟不到,就到达了最高限价20075元/㎡

5月22日15:34

经开2017-10号地块经过19轮竞价,88家房企进入抽签环节。最终由淮矿地产(杭州)有限公司以20075元/㎡的成交价竞得,楼面价8728-13383元/㎡,溢价率74.57%,总价12.91亿。

5月22日17:09

经开2017-11号地块经过51轮报价,114家房企进入抽签环节。最终由杭州铭昇达房地产开发有限公司以20075元/㎡的成交价竞得,楼面价9125-10038元/㎡,溢价率65.91%,总价5.5亿。

5月22日17:55

2017嘉兴秀洲-014号地块经过13轮报价,33家房企进入抽签环节。最终由上海银联贸易有限公司以18030元/㎡的成交价竞得,楼面价10016-11268元/㎡,溢价率150%,总价15.96亿。

5月22日18:30

2017嘉秀洲-015号地块经过约半小时82轮竞价,最终由奥园地产以11180元/㎡的成交价竞得,楼面价6211-8600元/㎡,溢价率300.72%,总价4.4亿。

5月22日19:07

2017嘉秀洲-016号地块经过约半小时55轮竞价,最终由新大地产以12000元/㎡的成交价竞得,楼面价6000-8000元/㎡,溢价率150%,总价约4.47亿。

5月22日19:32

2017嘉秀洲-017号地块经过近半小时93 轮报价,最终由卓越地产 以 6960 元/㎡的成交价竞得,楼面价 4640.00 - 3866.67 元/㎡,溢价率123%,总价4.42亿。

5月22日20:25

2017南-009 地块经过近1小时 75 轮报价,最终由新希望集团以 13050 元/㎡的成交价竞得,楼面价 13050.00 - 10038.46 元/㎡,溢价率78.18%,总价12.47亿。

5月22日21:49

2017南-010号地块经过13轮报价,127家房企进入抽签环节。最终由杭州世贸嘉年华置业有限公司以20075元/㎡的成交价竞得,楼面价9125-20075元/㎡,溢价率82.5%,总价13.51亿。

2017嘉兴土拍回顾

2017开年后,除了嘉兴市本级,嘉兴五县(尤其是平湖)、各乡镇(王江泾镇、洪合镇、新丰镇、王店镇)都陆续有土地接二连三被拍出,且成交价不菲:

3月6日,年后嘉兴首场土拍中,中南置地以楼面价4666元/㎡抢下王江泾地王;

3月13日,外来房企血拼新埭,最终融创以8702元/㎡楼面价,刷新平湖地王;

4月17日,海盐城西宅地出让,最终以楼面价6000-7600元/平米,溢价率216.7%成交。

4月26日,洪合镇一块面积为2067㎡的商务用地拍出15150元,楼面价7575元/㎡,溢价率高达485%;

5月10日,海宁土拍市场地价直线飙升,海土字17085号地块最终以楼面价8117元/㎡,溢价率127%成交。

嘉兴楼市现状

自2016年12月3日起嘉兴实施住房限购, 在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月17-19日,五县接二连三限购,平湖限完海宁限,海宁限完港区限,港区限完桐乡限,桐乡限完海盐限....至此,嘉兴全域进入限购模式。

嘉兴史无前例的最强土拍!8宗地揽金73.6亿

2017嘉秀洲-014号地块

绝对的头条 土拍结果

地块位于秀洲国家高新区

秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧

绝对的头条 土拍结果

☑ 竞得单位:上海银联贸易有限公司

☑ 成交价:18030元/㎡

☑ 楼面价:10016-11268元/㎡

☑ 总价:15.96亿

☑ 溢价率:150%

2017南-010号地块

绝对的头条 土拍结果

地块位于科技城板块

东至亚欧路、南至茶士港、西至亚美路、北至南溪东路。

425家房企厮抢8宗地 土拍“熔断”下揽金73.6亿

☑ 竞得单位:杭州世贸置业有限公司

☑ 成交价:20075元/㎡

☑ 楼面价:9125-20075元/㎡

☑ 总价:13.51元/㎡

☑ 溢价率:82.5%

经开2017-10号地块

绝对的头条 土拍结果

地块位于国际商务区

东至规划光明路、南至规划爱民路、西至黄泥墩港绿化带、北至万兴桥港绿化带

绝对的头条 土拍结果

☑ 竞得单位:淮矿地产(杭州)有限公司

☑ 成交价:20075元/㎡

☑ 楼面价:8728-13383元/㎡

☑ 总价:12.91亿

☑ 溢价率:74.57%

经开2017-11号地块

绝对的头条 土拍结果

地块位于主城区

东至承洪置业项目及洪仁苑用地界,南至洪仁路及保留小区用地界,西至常秀街,北至长住桥港沿河绿化带。

绝对的头条 土拍结果

☑ 竞得单位:杭州铭昇达房地产开发有限公司(隶属阳光城集团)

☑ 成交价:20075元/㎡

☑ 楼面价:9125-10038元/㎡

☑ 总价:5.5亿

☑ 溢价率:65.91%

2017嘉秀洲-015号

绝对的头条 土拍结果

地块位于新塍镇

虹桥路东侧、兴镇路北侧

绝对的头条 土拍结果

☑ 竞得单位:澳园地产

☑ 成交价:11180元/㎡

☑ 楼面价:6211-8600/㎡

☑ 总价:4.41亿

☑ 溢价率:301%

2017嘉秀洲-016号

绝对的头条 土拍结果

地块位于洪合镇

G524国道西侧、国贸路北侧、洪工路东侧

绝对的头条 土拍结果

☑ 竞得单位:新大房产

☑ 成交价:12000元/㎡

☑ 楼面价:6000-8000元/㎡

☑ 总价:4.47亿

☑ 溢价率:207.69%

2017嘉秀洲-017号

绝对的头条 土拍结果

地块位于王江泾镇

闻川路东侧、纬二路南侧

绝对的头条 土拍结果

☑ 竞得单位:卓越地产

☑ 成交价:6960元/㎡

☑ 楼面价:3867-4640元/㎡

☑ 总价:4.42亿

☑ 溢价率:123.08%

2017南-009

地块位于湘家荡

处于嘉兴市南湖区七星街道,东至规划道路、南至规划道路、西至亚太路、北至灵湖北路

绝对的头条 土拍结果

地块位于湘家荡

处于嘉兴市南湖区七星街道,东至规划道路、南至规划道路、西至亚太路、北至灵湖北路

绝对的头条 土拍结果

☑ 竞得单位: 成都君泰商贸有限公司(新希望集团)

☑ 成交价:13050元/㎡

☑ 楼面价:10038.46-13050元/㎡

☑ 总价:12.47亿

☑ 溢价率:78.18%

回顾一下嘉兴楼市政策

粗略一统计,这7个月,嘉兴市包括各县市出台的房地产调控政策竟已有13次之多。

2016年10月14日,“嘉五条”

市建委住房保障局出台“嘉五条:将加强监管捂盘和哄抬房价的行为;加强商品房预售行为的监管;开发商和主管部门委托评估结合定价;中介机构在接受委托时,须去住房保障局备案;加强商品房预售资金和广告的监管。

2016年12月2日,嘉兴开启限购

自12月3日起,在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年3月21日,嘉兴调控升级

本地人购买首套住房,首付比例将不低于30%,非本市户籍最低首付比例将不低于50%;本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到50%。

2017年3月30日,嘉兴调控补充

为保障高端、顶尖人才在我市本级购房所享受的优惠措施,明确非本市户籍的顶尖人才、高端人才,凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。

2017年4月7日,嘉兴开展房地产市场综合整治

嘉兴市建委等七部门关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动,对目前嘉兴房地产市场上的种种乱象,包括销售环节违规的行为进行整治。

2017年5月20日,嘉兴开启“限售”

非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

2016年12月21日,嘉善开启“限购”

在县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

2017年3月13日,嘉善限购升级

限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围。同时,针对外地限购仅指向新建商品住房这条,内容中也将二手房列入限购行列。

2017年4月17日,平湖开启限购

全市范围内(不含嘉兴港区),暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月18日,海宁开启限购

在本市范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月19日,嘉兴港区开启限购

在嘉兴港区范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非平湖市市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月19日,桐乡开启限购

在本市范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月20日,海盐开启限购

在本县范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

此次土拍终于在历时8个小时后落下帷幕,嘉兴也在5月22日这一天成为全国瞩目的焦点。当然,拍卖结束总难免会有几家欢喜几家愁的结果。这8块土地的出让结果公布出来后,相信也未来的房价必然也会成为话题的中心。对于未来嘉兴的房价走势,你怎么看?小编只想说,面对现在的嘉兴楼市,希望有置业计划的小伙伴一定要谨慎谨慎再谨慎!

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[责任编辑:大瑶儿]