刷5年新高!嘉兴2017上半年土拍“火热” 吸金近82亿

腾讯房产嘉兴站2017-07-07 08:58
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一转眼,2017年上半年土地拍卖已进入尾声,回顾上半年,嘉兴土拍市场热闹一片:12宗宅地81.81亿元115.7万平方米。这就是今年上半年嘉兴宅地拍卖的成绩单!

腾讯房产嘉兴站初步统计,嘉兴上半年共有66宗地块成功拍出,与2016上半年(41宗)同比相比增加15宗;出让面积约115.7万方,同比上涨约35.8%,折合约1736亩,成交总金额约为81.8亿元,同比上涨约298.3%,无论从成交面积还是成交金额,都刷下近5年同期新高

刷5年新高!2017上半年土拍“火热” 吸金近81.81亿

盘点2017上半年嘉兴房企土拍之“最”

单次拿地总面积最大新希望集团拿下2017南-009号地块,面积为95564.9㎡。该地块位于嘉兴市南湖区七星街道,东至规划道路、南至规划道路、西至亚太路、北至灵湖北路。

成交单价最高淮矿地产杭州世茂嘉年华置业有限公司杭州铭昇达房地产开发有限公司并列。

其中淮矿地产拿下经开2017-10号地块,楼面价20075元/㎡,该地块东至规划光明路、南至规划爱民路、西至黄泥墩港绿化带、北至万兴桥港绿化带。

杭州世茂嘉年华置业有限公司拿下2017南-010号地块,该地块位于嘉兴科技城,东至亚欧路、南至茶士港、西至亚美路、北至南溪东路。

杭州铭昇达房地产开发有限公司拿下经开2017-11号地块,该地块东至承洪置业项目及洪仁苑用地界,南至洪仁路及保留小区用地界,西至常秀街,北至长住桥港沿河绿化带。

拿地楼面价最高新希望集团拿下2017南-009号地块,楼面价为10038元/㎡。该地块东至规划光明路、南至规划爱民路、西至黄泥墩港绿化带、北至万兴桥港绿化带。

溢价率最高奥园地产拿下2017嘉秀洲-015号号地块,溢价率300.72%,该地块位于新塍镇,虹桥路东侧、兴镇路北侧。

拿地总价最高上海盈廉贸易有限公司拿下2017嘉秀洲-014号地块,成交总额约为15.96亿元。该地块位于秀洲国家高新区,秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧。

2017嘉兴土地市场分析:

1.土地市场极为火热

2017年年初嘉兴土地市场不同于去年高烧不断的土地市场,整体较为低调,推地节奏放缓,迎来了传统的“冷淡季”。直到5月份,土地市场迎来“爆发期”。“522”一场土拍,震撼了中国地产界,也刷新了嘉兴的土拍史。

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另外根据中原地产研究中心统计数据显示:2017年1—5月全国卖地金额榜单中嘉兴(含五县市)位列16。尤其在50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%!

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2.玩转土拍新花样

5月22日,“限价+摇号”开启嘉兴新型土拍方式:国有建设用地使用权挂牌出让设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。另外嘉兴五县土拍也迎来新模式:“限地价+竞配保障房”。

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3.外来房企强势进驻嘉兴

延续2016年的市场特点,今年上半年嘉兴又迎来不少外来房企进驻,特别是5月份8宗宅地齐出让,更是吸引了400多家房企来到嘉兴攻城略地,优质宅地的出让使得竞争更加激烈。而成功入驻嘉兴的外来房企有新希望集团、卓越地产、淮矿地产等。

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展望2017下半年嘉兴土地市场

2016上半年嘉兴土地市场已经落幕,如今,嘉兴楼市市场行情依旧火热。而根据政府出台的2017土地供应计划,今年市本级预计还将有约200万方住宅用地等待入市。未来供地节奏加快,房企拿地机会增大,嘉兴土地市场的火热行情或将得到缓解。

附:2017上半年嘉兴楼市涉宅类用地出让一览表

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