海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

腾讯房产嘉兴站综合整理2017-08-12 09:01

8月9日,海宁新政之后首场土拍会落下帷幕:四宗土地被万城和华景川两家分食,万城7.88亿竞得海宁城西一宗商住地,楼面价7303元/㎡,溢价率21%。其余许村、盐官、长安连杭经济区3宗被华景川以13.47亿包揽,成交楼面价分别为7269元/㎡、3938元/㎡、7653元/㎡。

值得关注的是:今天海宁四宗土地均未达到70%上限价格,更未进入竞拍自持阶段。7月6日该四宗土地挂牌时设置了新的土拍政策,由之前的“价高者得”变成“当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人”。

四宗地块成交情况

海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

新政之后的首场土拍,有以下两大看点:

1、各地块溢价率不高,但起拍价普遍提高,实际楼面价跟之前成交相当

今天成交的4宗土地溢价率都不高,最高的只有62%,最低的只有17%,与6月份相比,溢价率有所下降,但从成交楼面价看,跟之前成交的基本齐平。以海宁市区17161号地块为例,起始楼面价6024元/㎡,溢价率21%,成交楼面价7303元/㎡,比4月13日鸿翔地块成交楼面价7135元/㎡高近200元/㎡,当初鸿翔地块起始楼面价只有3312元/㎡。许村17163号地块起始楼面价比华景川6月拿的高了2670元/㎡,并且地块位置和大小都不如之前地块。

从今天竞拍轮次看,个别优质地块竞争依然十分激烈,长安连杭经济区17147地块经过399轮出价,最后被华景川以溢价率62%拿下,快接近70%,不过该地块的楼面价只有7653元/㎡,比5月份同样华景川拿的10397元/㎡的价格便宜了很多。

成交楼面价对比

2、从拿地房企看,万城是补仓之举,华景川勇猛激战,共收储57万方跃居海宁房企储备第一

今天的拍卖会现场吸引了万科、碧桂园、祥生、佳源、杭州开元等15家房企,万科、碧桂园均参与了海宁城西和下沙北连杭地块的争夺。在海宁城西地块的争夺上,碧桂园与万城比拼到了最后一轮。万城是华景川之外今天唯一有土地收储的房企,作为本地老牌房企,目前有三盘在握,分别是理想公馆、明月公馆以及赞园项目,前两个项目正处于主力销售期,后面赞园项目处于前期预热阶段。华景川今天表现勇猛,以13.47亿收三宗土地,2017年2月以来华景川在海宁连下7城,收储50.5万方,加上去年取得的与绿城合作的柳岸春风项目,目前在海宁的土地储备已经达到57万方,超过鸿翔跃居海宁房企储备TOP1。

据了解,华景川以13400万元竞得海土字17164地块,成交楼面价3938元/㎡,溢价率17%。该地块3家单位报名分别是华景川、海宁中朝、碧桂园。

海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

海土字17164号地块位于盐官景区东部新区宣德东路南侧、安星路西侧。出让面积22685平方米起始价11500万元容积率1.5

海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

海土字17147号地块位于长安镇高新区栋梁路东南、启潮路西北侧,最后华景川以总价105400万元竞得,成交楼面价7653元/㎡,溢价率62%

该地块报价单位有杭州开元、浙江侨福、华景川、万科、中天、祥生、碧桂园、宁波荣安、佳源。

该地块出让面积62601平方米,起始价65000万元容积率2.2.

海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

海土字17161号地块由海宁万城以总价78800万元竞得,成交楼面价7303元/㎡,溢价率21%

据了解,此地块报名单位7家万科,中天,碧桂园,宁波荣安,鸿翔,海宁万城,华鸿。

海土告字[2017]第12号海土字17161号地块位于海宁市海涛路东侧、海州路北侧。出让面积59947平方米,起始价65000万元

海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%

最后一幅地块海土字17163号地块,最终由华景川以总价15900万元竞得,成交楼面价7269元/㎡,溢价率33%。该地块位于许村镇临杭新区崇文路东侧、海棠路北侧。出让面积12152平方米,起始价12000万元,容积率1.8

至此,8月7日海宁市四幅地块均已成交,总收金21亿元

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