繁荣下的危机感——嘉兴烂尾楼盘大盘点

腾讯房产嘉兴站2017-08-14 08:41

嘉兴的发展现状

2016年嘉兴经济运行数据出炉。初步核算,2016年,全市实现生产总值3760.12亿元,按可比价格计算,增长7.0%,全年增幅高于一季度、上半年0.2个百分点,与上年持平。

2016年,面对错综复杂的内外经济发展环境,全市坚持稳中求进工作总基调,牢固树立和贯彻落实五大发展新理念,坚定不移地推进供给侧结构性改革,全力落实“补短板”等重点任务,巩固提升经济运行中的积极变化,经济运行总体呈现稳中有进、稳中有质的发展态势,实现了“十三五”良好开局。

2016年,嘉兴市本地户籍出生人口大幅增长。据公安部门户籍资料,2016年嘉兴市本地户籍出生登记人口3.44万人,比2015年多出生0.6万人,同比增幅21.3%,这一增幅比全省平均水平高出14.1个百分点,在省内11市中低于杭州市(28.7%)、湖州市(21.9%)居第3位。

繁荣下的现状——盘点嘉兴的烂尾楼盘

图中便是嘉兴近期的房价情况,近一年来嘉兴房价不断上涨,目前已逼近万元大关,而去年4月份的时候嘉兴的房价才7000多元每平米。短短的一年左右时间里,嘉兴房价上了2000多元,真是让人嘘唏不已。

从上面的数据来看,嘉兴的发展一直是非常乐观的,经济人口都在不断的发展,房价也随着这些的增长而不断有着新的突破,房地产的前途可谓一片光明,但为何近年来的烂尾楼盘却不断的出现呢。

盘点嘉兴较大的烂尾楼盘

(1)中润丽丰新天地

繁荣下的现状——盘点嘉兴的烂尾楼盘

中润·丽丰中心由中润控股集团有限公司开发。总体量38万平方米,是嘉兴首屈一指的城市综合体项目,南北两个区域的商铺和公寓多数已售出。

该项目同样地处运河区CBD核心板块文昌西街,而且是由着丰富商业地产开发经验的中润控股操盘。本应是嘉兴商业新地标,现在却濒临烂尾,投资客成为惶恐群体。

中国房地产报记者在现在调查发现,北区已投入使用,不过多数餐厅已经关门或已歇业,南区主体已完工却停工。中润控股原本期望通过南区的商贸诚来带动北区的主题餐饮火爆的计划,也随着南区的停工而落空。

(2)中港城

该项目由中成实业有限公司于2006年开发,是嘉兴较早的商业综合体项目,占地面积136.34亩,共255397平方米,其中地上建筑六层(局部七层)。

项目所在地南湖新区中环南路与双溪路交叉口,是南湖区重点发展的区域之一,未来潜力被看好。但是,随着相近该项目的万达广场开业,彻底将中港城击垮;原本业主寄托的较高收益期望,而今则成为无法办理产权证、租金收益无法兑现的维权对象。

偌大的半弧形建筑内,空无人气,商铺多数关门,仅有少数餐饮门店在坚守,一层的商业区多数处于半歇业状态,原本沃尔玛超市早已人去楼空,缩水为几十平方米的小型超市为附近居民提供服务。

繁荣下的现状——盘点嘉兴的烂尾楼盘

前不久,传说中的环球百货好象是板上钉的事了,但没想到,那个超大型的环球百货商场,最终还是与中港城无缘,悄无声息的逃离嘉兴了!

据受访业主介绍,目前该商城已被开发商收回,欲重新调整包装后营运,多方传言是与上海某医疗机构合作做医疗业态,却迟迟未见下文。

(3)嘉兴名品城

名品城位于嘉兴市万国路以北、圣堂路以南,北临嘉兴客运中心、320国道,南靠嘉兴现代物流园,项目于2012年4月份动工兴建,2014年初建成并投入使用。整个项目规划总建筑面积约30万平方米,其中一期可入驻嘉兴品牌厂商3000多家。

繁荣下的现状——盘点嘉兴的烂尾楼盘

然而,理想的丰满敌不过现实的残酷。在宏大的名品城内,多数店铺早已人去楼空,即使是留守的商铺也是在苦苦支撑,等待清仓。

(4)鹿都购物广场(楼盘页 户型图库 动态 价格)

作为嘉兴最大的烂尾楼盘相比无人不知吧。鹿都购物广场(楼盘页 户型图库 动态 价格)一共有7楼,上面三层,地下四层,广场的开发商叫鹿都房地产开发有限公司,公司的两个大股东是吴增安和姜笃,广场的施工单位是浙江亿达建设有限公司。这个广场是2012年7月份,正式进场动工的,整个工程进展得都非常顺利,但是到14年,主体工程完成了90%,就差最后一步,外观装潢、设备安装验收交付的时候,开发商的资金链出现了问题。坐拥黄金地段如今却面临烂尾的窘境,也是让人看醉了。开发商和部分业主召开了媒体见面会,陈述了停工的原因:银行限制鹿都的销售行为,导致资金短缺无法支付工程款,而开发商也在及时协调建行和中信两大行,让他们解禁10%-15%的房源出售,抵押工程款及时完工。

繁荣下的现状——盘点嘉兴的烂尾楼盘

除此之外还有旭辉家乐福撤场,汽车北站农工商超市关闭等等等等。

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