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2017-5-23第121期

疯疯疯!嘉兴土拍“霸占”头条 咱能静一静反思一下吗?


昨天刚结束的嘉兴史上最强土拍一直成为话题中心,可以说,自从2017年4月20日嘉兴市政府批出9宗宅地(后因故取消一宗宅地出让)同天出让的消息之后,就让5·22这天的土拍自带热搜功能,时刻吸引着各大媒体的目光。

不出所料,昨天的土拍现场可以说相当“精彩”,来自全国的400多家房企,浩浩荡荡“杀”入嘉兴大剧院,共同竞拍8宗宅地。


前脚限卖 后脚土拍

5月20日5点30分,嘉兴市建委下发了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》。这意味着,继前期实施限购、差别化信贷政策之后,嘉兴市本级开启第三轮房地产调控,即从5月21日起正式限售。
限售的消息一出,再加上临时将土拍地点从嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室更换到嘉兴大剧院的通知,让22日的土拍更是引来众人围观。


“土拍盛宴”霸占各大媒体头条

1.新的土拍规则

地块均设有最高限价,在限价范围内,价高者得; 达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争;当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。

当天市区范围内所拍卖的几个地块,真正的竞价环节并没有持续多久,分分钟到达最高限价,尤其是位于科技城板块的2017南-010号地块,仅仅只经过了13轮报价,就共计有127家房企进入最终抽签环节。

2.竞拍房企数量庞大

由于“土地限价”,此次的拿地成本远低于开发商的预期地价。因此,“摇到”便意味着“中奖”,而为了提高“中奖率”,不少大型房企携带“马甲”(子公司)一同参与竞拍,可容纳1000多人的嘉兴大剧院内坐满了人,场面十分壮观。


“疯狂”后的反思:嘉兴土拍为何如此火爆?

“疯狂”两字用来形容昨天的土拍可以说一点不为过,8宗地共揽金73.6亿,这个金额是什么概念呢?约相当于2016年嘉兴土拍出让总额(158.75亿元)的二分之一!

嘉兴楼市现在已经聚焦全国的目光。为何这么多的房企拼命想要入驻嘉兴?这对嘉兴的楼市来说,又发射出了一个什么样的信号 ?

有分析人士分析认为:其实这也是当下楼市的一个折射!最新的统计数据显示,三四线城市已经接棒热点的一二线城市,成为当下楼市的领跑者。调控重压下,热点城市表现平稳,房价甚至还有回落。而临近大城市的都市圈城市则是资金外溢的最大受益者,嘉兴靠近上海,自然首当其冲。

我们再从数据来看看嘉兴楼市的近况 :

上周嘉兴共成交各类商品房836套,日均成交约119套,环比前一周(1259套)下跌约33.60%。普通住宅销售备案466套,环比前一周下跌约47.11%,商贸销售备案134套,环比前一周下跌约6.94%。相对来说,上周成交量销量回落不少。从成交均价来看,商品房销售备案均价为9462元/平方米,环比前一周(8873元/平方米)上涨约6.64%。进入5月以来,这是嘉兴楼市周成交价格第二次出现9字头。可见红5月威力不小。

都说面包决定面粉的价格,此次土拍设定最高限价,就是严控“地王”的出现,土拍盛宴已经结束,褪去土拍的焦点光环,生活在嘉兴的老百姓们,一定有更多的话想说。小编只想说,面对现在的嘉兴楼市,还望有置业计划的小伙伴一定要谨慎谨慎再谨慎!对于未来嘉兴的房价走势,你怎么看?欢迎在下方留言,分享你的想法和观点。

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