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2017-7-28第127期

银发时代,占嘉兴四分之一人口的老年人不得不关注的房产问题

根据嘉兴市2016年老龄事业统计公报数据,截至2016年底,全市60周岁以上老年人口总数已达88.32万人,比2015年增加3.38万人,占总人口的25.07%(老龄化程度首次超过了25%!),比2015年增加0.77个百分点。!

老年人口占户籍总人口的25.2%!

这是什么概念?

每四个嘉兴人中,就有一个是老人!


嘉兴老龄化程度连续10年高居浙江省榜首!


据统计资料,嘉兴市老年人口比例还在以超过17%的增长率逐年攀升。


随着人口老龄化程度的不断加深,各种社会矛盾也在不断增加,其中房产方面的问题尤为突出。


“有个老伴、有个老窝、有点老本、有几个老友”,这被人们称作晚年生活的四大“法宝”。但是在现实中,老人的房产却时常受到来自不孝子女的侵害。随着人口老龄化程度的不断加深,各种社会矛盾也在不断增加,其中房产方面的问题尤为突出。


根据侃房哥的秘密消息,这三类老年人的房产易受侵害:女性老人、丧偶老人、再婚老人。这是因为女性老人在知识文化和法律意识方面更为薄弱,权益更易被侵害;丧偶老人由于更多的需要子女照料,在家庭关系中的弱势地位更为明显;年轻人由于担心影响自己将来继承房产,往往阻挠老人再婚,甚至采取各种手段实际控制老人的住房。


笑傲江湖几十年的侃房哥在这里有几本“无忧秘籍”给大家,以免老来被“坑爹”!


“无忧秘籍”之一:秘密遗嘱——来自古代“秘密立储”灵感   

我国清朝时期建立的“秘密立储”制度,很好地解决了皇子争储的问题。这一做法同样可以移植到处理老人房产的问题之上。

具体的方法是,老人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下“秘密遗嘱”,将自己的房产遗留给一个或数个子女,并将遗嘱进行公证,如果某子女对老人不好,老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱,如果老人希望子女履行特定的赡养义务或其他附随义务的,如果该子女不履行义务,老人可以在生前委托遗产执行人或有关单位,请求人民法院取消该子女接受遗产的权利,这样就可以使子女赡养老人的积极性多一层经济因素的激励,且不会出现父母将房产过户子女后,子女不孝而导致老人无房屋安居的情况。

“无忧秘籍”之二:遗赠抚养——“养儿不防老”又何妨   

具体方法:如果子女不尽赡养义务,老人“养儿防老”的愿望无法实现。此时,老人可以与愿 意对其生活进行照顾的扶养人甚至是敬老院订立遗赠扶养协议,协议约定扶养人承担该公民生养死葬的义务,老人百年之后将该房产产权遗赠予抚养人,该抚养人履行了上述义务后,就有权依照该协议主张权利,不孝子女即使将父母赶出了房屋,并霸占了房屋,也不能如愿得到该房屋的产权。

“无忧秘籍”之三:赠与撤销权——“老人的救命稻草”      

具体方法:我国合同法规定的赠与撤销权,是老人赠与房屋、房款后悔的“救命稻草”,老人可以在赠与之前先与子女约定赠与附随义务,子女不履行附随义务可以撤销赠与,请求返还赠与;即使没有约定赠与附随义务,对于受赠与的子女没有尽到赡养义务的,同样可以依据法定的赠与撤销权撤销赠与,向子女追索赠与款项等。

在侃房哥看来,房屋是老人辛苦一生最重要的财产,是安享晚年的基本保障,老人应将房产牢牢掌握在自己手中,尤其要切忌轻率处分自己的住房以换取个别儿女对自己的照顾,避免在子女间引发不必要的纷争,让自己陷于被动。



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