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2017-8-4第129期

全国楼市变天?嘉兴房价何时走低?

关注楼市的朋友会发现,最近关于房价下跌的新闻有点多,尤其是这两天小编发现各大房产媒体的头条被一条消息霸占:一套房降价几十万还是没人买,楼市变天在即?


的确进入到下半年,在经过两轮房地产调控持续发力之后,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,周期性拐点正在不断逼近。值得注意的是,有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊,再过去的十多年里,一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的也快。近期,燕郊房价普遍下跌近三成,而前期的热点楼盘二手房价格成交均价也下跌了1万元。


目前燕郊楼市可谓是进入冰点。数据显示,当地多家中介机构给出的成交表明,与几个月前相比,房屋报价下降幅度超过30%,之前的一些热门楼盘二手房价格下跌超过万元仍无人问津。因此,燕郊许多中介机构已被迫歇业。

另外广州宣布”租购同权“也成为全国焦点,这更是对楼市发出的一大强烈信号:租赁将成为房地产市场下一个风口。各地新政频频,中国楼市或将在2017年有一个新的变化。


更值得注意的是,7月21日,杭州萧山某楼盘在加推过程当中,相比首开价,直降了2000元/㎡左右!那么问题来了,咱们大嘉兴的房价何时开始走低?


自从2017年4月以后,嘉兴楼市成交量不断放缓,尽管目前7月暂无官方成交数据,但是据腾讯小编初步统计,普通住宅成交量仍然处于下滑的趋势。
目前对于嘉兴楼市,不少置业者的观望情绪十分浓烈,嘉兴楼市的现状到底如何呢?


一个小插曲:昨天小编的一个朋友去到嘉兴城南某售楼处看房,回来后就开启吐槽模式。原因是他到了之后,诺大的售楼厅连一个招待的人都没有。只有两个各自玩手机和打电话的人。五分钟之后,其中一个人放下手机抬头的间隙告诉小编的朋友,我们这里现在不卖房。我这朋友当时一直是懵的,发现自己真是看不懂这个市场。

有人说,下半年嘉兴的楼市市场将会发生转变,从原来的卖房市场转为买房市场。的确,近两个月不少开发商急于申请预售,原本应是淡季的楼市或将迎来上千套房源入市。或许愈演愈烈的供需矛盾能在一定程度上得到缓解。

而又有人说:”房价只会上涨,不会下跌。“其实只赚不赔那不叫市场,如果投资房产有风险,还有那么多人敢玩这种刺激吗?如果真想让房产投资功能增大,那么“入市有风险,投资须谨慎”的话能真正应用到房产市场来,才是真正的市场。


小编想说,目前情况下,嘉兴房价急剧下跌的情况暂时不大会出现,但是维稳将会是未来楼市的主趋势 。

房产在一系列市场的促进和政府的调控下或将迎来变天,尽管其中所受的被动因素较大。最重要的是让购房者真正体验到买房是有风险的,并且转变住房观念,加大保障房力度,让房子回归居住属性,一个和谐的房地产市场才能逐渐形成,嘉兴的楼市也才能趋于稳定,让炒房客退场,让刚需一族买得起房。

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