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2017-9-3第134期

在嘉兴租房遇到二房东怎么破?

一、二房东是啥西

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

二、租房遇到二房东该怎么破


对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到二房东,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前房屋租赁市场而言,二房东的存在已属普遍现象。侃房哥建议你可以从以下方面进行考虑:


1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。


2、二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。


3、租房者与二房东私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。


因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌,通过上述三点验证二房东是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果二房东恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。

三、租房过程中的注意事项   

1、通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码、产权人、贷款抵押情况等等

  

2、如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。

     

3、如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以的话付一押一,以免上当。

4、关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。

5、合租期间,要保管好你自己的重要物品,任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要多多考量,记得保护自己哦。


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