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2017-9-10第135期

嘉兴人买房的选择困难症

被问了无数遍的问题,买房买毛坯好还是买精装好。对于重度选择困难症患者来说,这是一个值得深思的问题。

买房真不容易,不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等(此处省略一万字),还要考虑买房子到底要不要“裸”...

裸还是不裸是个问题,侃房哥简单分析下两个的优缺点吧。


一、毛坯房

优势: A、与精装房相比,总价相对较低,可以根据自身的经济情况确定装修标准。如果你认识村头装修大队的张三李四,可以给你个友情价,那省下来的都是白花花的银子啊。


B、最大程度地满足自己的需求!可以任意发挥脑洞,满足个性差异。谁还不是小公主咋地,就想睡在城堡里不行么?!同时还可以避免因对装修标准不满而产生不必要的浪费哦!开发商装的不好?扒了!自己重装!反正钱多任性。


C、费用支出明确,装修材料可以自己挑选。亲力亲为选择装修公司、雇佣装修人员、购买材料等。钱花的明白,还可以顺便体验一下指挥作战的赶脚。


D、装修成本可控,材料及人工费精打细算,可节约部分装修成本,缩减开支,减少经济压力

劣势: A、自己装修设计,风格无法特别统一,有些空间无法利用十分合理。其实厕所设计成欧美风,客厅设计成中式的,也很有特色嘛。   

B、装修费神费力,无数个周末泡在建材家居市场,还有数不清的时间贡献在自家工地。

  

C、装修市场不规范,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

     

D、建材损耗或多一些,装修时有自己的设计想法,但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到,影响到建材的预计,一般都会造成建材的无辜浪费。 沟通太费劲,互相觉得对方是不配合,这个情况永远存在。

发展趋势:目前家装市场,除了传统家装公司,还可见到房企和互联网公司身影,互联网家装异军突起,业主装修选择更多、装修更便捷,撒花鼓掌!集约型一步装修到位住宅是未来开发趋势

二、精装房

优势: A、省事省力省心,实力开发商能提供品质保证,减少受装修商蒙骗的可能,还可将装修与住房款一次性进行按揭贷款,省时省力。碰到坑爹的开发商,只能自求多福了。


B、不必长期受左邻右舍装修污染影响,不必忍受长时间装修噪音。这个在我看来是最重要的一点了,每个人都有一个永远在装修的邻居...


C、相比传统装修模式,精装修成本更低,建楼、装修由开发商统一规划,一步到位,装修材料开发商统一采购,能以同等价格选择更好的材料!这也是为什么现在精装房越来越多的原因啦~一次性买一百个马桶,总比你单独去买一个划算吧


D、即买即住、即租即收益。避免毛坯交房后在装修时期的空置率,给业主在个人资金应用上留有灵活空间。这个就很适合买了之后出租出去做房东啦

劣势: A、装修质量问题,包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致,不规范施工、装修存在隐患等。施工质量出问题,墙体漏水等等,类似维权事件也不是一件两件了。   

B、缺乏自主权,开发商选定装修公司和主材品牌等,收取一定比例管理费用,购房者缺乏自主权

  

C、缺少个性,容易千篇一律,开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距,无法完全体现业主的审美观。跟小公主的梦想say 拜拜咯

     

D、无相关验收标准,毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,留有投机空白,可能导致纠纷。so,如果买精装房,签合同的时候一定要看清,不要被上面模棱两可的说辞蒙混过去,想维权都不好办。

E、总价相对较高,对于部分购房人群,存在首付压力过大难题。

发展趋势: A、平价精装盛行,配备虽不如高端项目奢华、却也完备实用,适合刚需型年轻人购买。 B、精装房风格多元趋于私人定制,开发商不断丰富精装产品线,购房者买房时有多种精装套餐可选,个性化精装模式将引导购房者参与到装修中来,实现定制化。


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