五县土拍八地争雄 10.20花落谁家

腾讯房产嘉兴站2017-10-18 10:49

10月的嘉兴土拍市场风平浪静,仅有海盐一场土拍,2宗宅地被阳光城和荣安分食。到了中旬,五县的宅地市场将迎来一波小爆发,共有8宗涉宅类用地将集中入市,其中平湖2宗,海宁与桐乡各有3宗。

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平湖:

这是本月平湖的第一桩土地拍卖,而平湖最近一次的土地拍卖还是9月19日的盛典——恒大壕掷17亿拿下嘉兴港区2宗宅地,本次土拍将出让2宗涉宅地,总出让面积42113.9㎡,总建筑面积71187.6㎡,总起价27947万元起。

据悉,本周五将出让的这两宗地块,距离乍浦镇政府仅1.2-2公里,与雅山路一脉相承。且优享各种稀缺景观资源:不仅距离汤山公园2公里,2017-17地块与九龙山更是只有一路之隔,2017-18地块到九龙山也仅有1公里多,真正的住在九龙山脚下。

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值得一提的是,这两宗地块也是难得一见的低密度宅地,2017-17号地块容积率只有1.4,2017-18号地块容积率1.2-1.8,前者预计将打造多层洋房+别墅,后者预计将打造为小高+多层的产品搭配。

而在竞价方式上,还是延续采用“限地价+竞配建”:当2个地块溢价率分别达到70%时锁定限价,转入投报配建保障性住房的程序,投报配建保障性住房面积最大者为中买人。如此算来,2017-17号地块的封顶成交价为9079元/㎡。2017-18号地块的封顶成交价为12112元/㎡。

乍浦向来有着上海后花园之称,靠山面海,风景宜人,更加适合养老居住,一直吸引的上海的客户,而且相对于上海的高房价,平湖的房子简直就是白菜价,基本上都被上海的购房者所承包,本次土拍,亮点就是众家出手谁家胜出?

海宁:

本周五海宁将迎3宗涉宅类用地,斜桥2宗,位于斜桥镇硖斜公路北侧、丁屠公路西侧,总出让面积87556㎡,总建筑面积157600.8㎡,总起价61000万元;另外许村1宗,将作为安置房使用。

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可见,本周土拍的重点地块为两宗位于斜桥的商住用地。据悉,这两宗地块的总出让面积为87556㎡,起始楼面均价3863元/㎡。竞价方式,则采用“限地价+竞自持”:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞投自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人。如若当天土拍达到封顶溢价率,海土字17201号地块的封顶成交价将为11764元/㎡,海土字17202号地块的封顶成交价则为11875元/㎡。

就在9月13日,同样位于海宁斜桥镇的海土字17180号地块罕见的遭遇流拍。此次,这两宗同片区域的地块,将遭遇怎样的命运,哄抢OR嫌弃,小编将持续关注。

桐乡:

同样也是本周五,桐乡将迎来3宗涉宅类用地出让,其中梧桐街道1宗,崇福镇2宗,总出让面积116679.7㎡,总建筑面积237778.7㎡,总起价83500万元,起始楼面均价8524元/㎡。竞价方式,则采用传统的“价高者得”,10月20日的出让,恐怕又将是一场龙争虎斗。

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其中,位于市区梧桐街道的桐土储[2017]27号地块,土地面积80021.84㎡,体量适中,容积率1.0-2.1,预计将打造为洋房+高层、高层+小高层等多样产品。而位于崇福镇的2宗商住用地,将如何打造,也将考验竞拍企业的综合实力。

10月20日,8地齐飞,最终花落谁家,敬请期待。

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