哭穷 地产商最爱用的忽悠招数

第19期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

房地产商喊冤 房企赚100元要交60元税

【小囧Q谈】

在我们心目中象征"金山银山"的地产商说他们根本赚不到钱,你们信吗?反正我是不信?

地产商们在2014年的亚布力论坛上高举“自爆成本”大旗,继续哭穷:经他们计算,房地产公司赚的一百元中,有61元是用于交税的。再去掉土地成本、人工成本、各项税费、贷款利息,地产商最后剩下的利润是极其薄的,即使今年卖了50亿,实际上到手的利润只有几千万。

房子的成本还有开发商的利润率本是讳莫如深的老问题,如今地产商们常常冷不丁地甩给公众一份细账,一方面是除了哭穷,另一方面也是直接告诉正在深度观望的消费者们房价已经见底。

甚至还能嗅到一层威胁的气息:就凭高昂的税费、土地成本、人工成本,你还指望房价降下去?

新闻速读>>2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会2月11日至14日在黑龙江亚布力召开,本届年会主题为"市场的决定作用--理念与行动",名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在"房价与市场"分论坛上透露,地价占了房价的比例超过1/3,首创集团董事长刘晓光也称,房地产公司赚一百块钱当中,大概交61块税金。

刘道明还说道::一般同志不知道房价这么高是什么原因,实际上政府的税金占的比例是最大的之后是土地出让金。你把人工成本,资金成本,资金成本金融机构拿走了,我们赚辛苦费,有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿,实际上我利润只有几千万,极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下,我们都说房价涨了,涨到哪里去了,钱到哪里去了。

房源充足租金平稳 禾城节后租房市场迎春

昨天,记者走访嘉兴租房市场了解到,随着大量新居民和毕业实习生等人员的加入,租房市场稍显火热,目前房源充足,租房价格平稳。

多家房产中介的负责人告诉记者,月租金在1000元以内的两房好租,单身公寓月租金在1200元内的好租。"环城路以内的房子比较好出租,价格也相对高一些。"嘉嘉房产中介经理刘嘉敏介绍,由于环城路以内商场、饭店等众多,所以成了许多租房者的首选,一般中套的月租金都超过了1000元。与此同时,三水湾区域的房源也相对受宠,三居室月租金一般都在1500元以上。

继房产税起征点上调之后,重庆楼市马年首推新政。

2月10日,重庆市住房公积金管理中心公布的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)提出,实行贷款首付比例差别化管理,不再像以往"一刀切"式的贷款首付比例不低于三成,而是根据所购房屋面积确定首付比例,比如建筑面积90平方米以下的,贷款首付比例可降至两成。

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