破万房价被7000 买房改信春哥

第20期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

国家统计局房价数据已背离楼市真相

【小囧Q谈】

综合国家统计局数据可发现,在最近48个月里(2009年1月至2013年12月),全国70个大中城市的新建住宅平均价格只有11个月出现环比下跌。在其余的37个月中,上述指标保持持平或增长,且涨幅远大于跌幅。其中,自2012年7月以来,上述指标已连续18个月保持上涨。

但当前的房地产市场,真的需要那么多投资吗?举个例子,像在温州最有名的一个楼盘,该小区为2006年末旅程集团以33亿元拍得土地,2010-2011年期间楼价涨到7-9万/平方米,许多居民购房恰是此时,到2012年慢慢下跌之后,目前价格只有4万多一平。近年来,一些三四线城市因大规模推进房地产开发而导致房屋过剩,"空城"、"鬼城"、"公务员售楼"的案例不断见诸报端。

很显然,数据早已背离真实的房地产市场。就连官方部门也早已承认房价统计有偏差。而统计数据之所以有偏差却一直不更改,一方面可能是开发商想通过谎报房价达到少缴税、操控房价的目的,另一方面,房地产数据同样与官员的利益有牵连。

当开发商与某些地方官员同时造假,房价数据可不可信显而易见。

新闻速读>>作为官方唯一的房价发布平台,国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。对于2014年全国房价走势,多数机构都做出了"稳中有升"的判断。但不断披露的"空城"、"鬼城"、"公务员售楼"等案例说明,在许多区域,供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。

在房地产市场愈加分化的背景下,以70个大中城市为统计样本的房价数据,已不能反映整体市场的走势,甚至出现了明显背离。正视房价数据背后的楼市真相,形成对房地产行业发展前景更客观的预期,是包括房地产商和拟购房群体在内的社会各界都亟须面对的现实问题。

中国房价暴跌已悄然开始 部分城市成交量腰斩

多年来,中国房价一直牵动着人民的心,但连地产大佬王石也认为2014年楼市"非常不妙",这可能才是真正对楼市来讲,是最危险的信号!使得一些地方政府,比如武汉、郑州、长沙、合肥等,也开始逐步放开所谓的限购来救市!

另外,有新闻指出,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。有分析认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

长春、海口、兰州、昆明、宁波是幸运的,2013年城市房价控制成果表明这5个城市的房价与其年初制定的目标吻合。但对于大多数城市而言,这个话题令人难堪。

2013年初,在新国五条出台之际,共35个城市公布年度房价控制目标,北京、上海明确房价"基本稳定",其他城市则承诺房价涨幅不高于城镇居民人均可支配收入实际增幅。但至2013年底,上述35个城市中,以房价基本稳定为目标的上海、北京,2013年12月新房价格同比涨幅均超过20%。其余城市房价涨幅不高于城镇居民人均可支配收入实际增幅的,仅有5个。

近9成城市在去年房价控制的考试中,成绩未合格。如此,也将迟迟未见发挥效力的问责制,推至尴尬的局面。

看房召集

【号外】:看这一期的楼市Q谈不过瘾?或者是你有更好的买房经验想跟大家分享?无论你是满腹经纶的购房达人,还是想找人支招的购房菜鸟,又或是想跟本期达人讨教买房经,都来投奔伟大滴组织吧!腾讯房产嘉兴站购房群(群号:328868010)一众达人等你加群,丰富的业内活动邀你共同探讨买房的甜酸苦辣!马上报名