中国房地产的泡沫是被吹大的

第22期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

中国房价暴跌已悄然开始 部分城市成交量腰斩

【小囧Q谈】

楼市泡沫论近年来变成了热门话题,这种话题普及性强,不管你懂还是不懂,都可以接的上话,参与度颇高。

地产圈里,貌似只有语不惊人死不休的任志强不承认楼市泡沫的存在,他的论据就是因为中国有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌到30%银行就没有风险,第二套住房没有跌到70%银行也没有风险。

至于其他开发商及各路公知都还是承认当前房价虚高的,但随着城市化的发展,泡沫很有可能在三五年内会消化。

虽然大部分人都对于房产泡沫即将破灭的说法言之凿凿,但是事物的发展都是一个循序渐进的过程,房价也不会瞬间就发生翻天覆地的变化。

况且,宏观的角度,房地产业关系到国计民生、金融发展,政府部门也不会眼睁睁地看着房产业崩盘而无动于衷。

新闻速读>>>众银行判断房价将下跌,正做最坏打算。

中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。

互联网改造房地产 并非"狼来了

最近,互联网和房地产似乎也产生了不解之缘,从万通地产董事长冯仑在亚布力论坛上高调畅谈互联网思维,到万科总裁郁亮带着公司高层接连造访阿里、腾讯等互联网巨擘,再到泡否科技创始人马佳佳在万科讲述"90后不买房"的惊人言论,地产大佬对于互联网的重视程度可见一斑。

乍眼一看,互联网和房地产,似乎风马牛不相及,但仔细一想,从互联网对传统行业渗透模式来看,"用户至上"、"硬件免费"、"粉丝经济"、"体验式营销"等21世纪特有的互联网思维已经对实体经济有了理念上的改变,而房地产业无论是商业地产还是住宅地产,都与用户的服务需求有着天然的联系,未来房地产业的发展,或可以构建在互联网的基础之上。

关于房地产,近期至少有三件事吸引众人的眼球:一是1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市的"大降温";二是近期香港楼市惊现"熊出没"火了十多年的楼市是否将迎来拐点?分歧正在地产大佬们中间滋长。万科王石曰:"非常不妙"。

然而,看多楼市的也不乏大腕级人物。曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称,2014年楼市将在"3月起飞,5-8月火爆。"他说,2014上半年是投资买房最佳时机。

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