不要日光不要地王 我要生日趴

第23期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

新"国五条"出台一周年:房价普涨 调控目标落空

【小囧Q谈】

今天本是个普通日子,但是对于楼市而言却是有意义的一天,因为去年的今天,新国五条政策出台了。

这一年,土地市场依旧火热,地王频出;楼市销售依旧抢眼,日光盘频出。看起来调控又落空,房价依旧接着涨。

但总归还是有些收获的,2013年全年,除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外,市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨,一线城市住宅价格涨幅均超15%。二三线城市总体上讲上涨比较平稳,个别三四线城市甚至出现了下跌。

一线地产商也选择了跨界转型、或出海投资,国五条带来的影响不再能一笔带过。

从2005年的"国八条"到2011年的"新国八条",直至今年2月份的"国五条",中国政府连续多年对房地产市场进行调控。或许,"新国五条"真的需要长效机制,房地产真正的变革即将到来,只是时间长短问题。

新闻速读>>>房地产市场经历了十多年的快速发展,期间伴随有多轮调控政策的出台,每一轮调控,"房价"都是绕不开的重点。

"新国五条"发布的一年时间里,各地房价变化有目共睹。值得关注的是,房价变化在不同城市间也出现了分化局面。日前,国家统计局局长马建堂在答记者问时提到:"一线城市房价上涨较快的同时,去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势,二三线城市总体上讲上涨比较平稳,个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。"

285个经纪抢一单一手房生意 香港楼市持续萎缩

最近,互联网和房地产似乎也产生了不解之缘,从万通地产董事长冯仑在亚布力论坛上高调畅谈互联网思维,到万科总裁郁亮带着公司高层接连造访阿里、腾讯等互联网巨擘,再到泡否科技创始人马佳佳在万科讲述"90后不买房"的惊人言论,地产大佬对于互联网的重视程度可见一斑。

政府推出买家印花税等多项调控政策后,李俊所在公司的买卖业务就步履维艰。"以前每月买卖楼盘的成交量能达到300宗,但现在每个月成交量只有10到20宗,确实对公司的业务有些影响,而且这一情况可能还会继续下去。"李俊对《第一财经日报》记者说。

在接受某媒体记者采访时,王启富说:"二十年前,做房地产最重要的是营销人才。现在,融资则是关键。二十年前在海南做地产时我就负责融资,如果放到现在,可能我的知名度要比潘石屹高。"

如果把上世纪80年代末开始的城市化进程看作是房地产行业的上半场,那么"下半场"在王启富眼中则是刚刚开始。"未来20年或许是中国城镇化所带来的房地产行业的最好机会,变革也会随之到来。"

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