为什么东莞一扫黄 杭州房价就跌了

第24期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

杭州一楼盘一夜疯降6000每平 业主数小时损失50万

【小囧Q谈】

东莞扫黄与杭州房价暴跌,两者有什么关系?东莞只会使得许多小姐含泪离开,从而导致房租暴跌,却不会使得杭州的房价一夜暴跌50万。

除非很凑巧的,上周降价的杭州某楼盘老总正好出差在东莞,且很凑巧地被活捉在现场,急需现金保释。因为情节特别严重,影响特别恶劣,涉及金额特别巨大,所以只能含泪狂甩存量楼面,以解燃眉之急。扫黄行动顺带解决了温总挠了十年头皮的房价问题,想想都令人觉得感动。

只是这种可能性微乎其微,仅拿来吐槽而已。小囧认为此次引起热议的降价潮不外乎与杭州超高库存量、高地价有关。

我们来看个数据,12年的时候,杭州的库存量是8.3万,当时所有人已经觉得这个库存量大得吓人,而现在,杭州的库存量早已达到了12万套。而截止到2014年1月2日,北京住宅库存量为5.76万套,上海为6.37万套,广州为5.62万套,深圳为4.18万套。显然,购买力远不及“北上广深”的杭州,其住宅库存量早已远超这几个一线城市,开发商们的压力自然可想而知,更多的楼盘不得已通过降价跑量使自己有足够的后续资金。

另一方面,杭州的开发商们虽然有着巨大的库存压力,但是拿地热情依旧不减。13年,杭州出让土地金额达到1326.9亿元,比12年增长一倍多,创下杭州土地市场出让收入的新记录。而今年1月,杭州的土地市场依然火爆,1月22日,杭师大地块以总价33.8亿成交,当日6块土地的成交金额更是高达96.05亿,整个1月杭州土地吸进收入达到298.5亿,创下历史单月成交额新高。

而整个春节期间,杭州主城区的成交记录仅两套,极大的库存压力、极高的土地成本与不断走低的成交量,势必使得杭州不少开发商打响新一轮价格战,也许,对于杭州来说,14年的降价潮只是个开端。

杭州迎来疯狂的降价潮并不代表全国楼市即将崩盘。杭州地产市场的特殊性是别的城市所没有的,没必要以偏概全,就好像虽然东莞因为扫黄而出名,但不要真的以为东莞只剩下色情行业。

新闻速读>>>就在杭州存量房11万余套的风口浪尖,杭州两楼盘接连大幅度降价,引发媒体等各方关注。记者走访楼盘了解到,两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号,然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。

据了解,两楼盘分别为德信北海公园和天鸿香榭里,都处于城北的桥西板块,相隔不远。首先打出降价牌的是德信北海公园,18日,德信北海公园公布了清盘均价15800元/平米,19日,天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上,以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市。

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