地产委员们都在两会上说了啥

第31期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

许家印激辩北京副市长:降房价请政府不要雁过拔毛

【小囧Q谈】

参加两会的地产委员也不少。比较著名的有全国政协常委、恒大地产董事局主席许家印;全国政协常委、长江实业董事局副主席,李嘉诚之子李泽钜;全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔;全国政协委员、中国海外发展原董事长孔庆平;全国政协会员、泰禾集团董事长黄其森。

相似的是,以上几位政协委员所在的企业,均在2013年取得了不错的销售业绩,其中,恒大、中海销售额均超过千亿。

大部分的"地产界"政协委员深谙中庸之道,在两会的时候,哑火的很多,即使谈了,不谈房价的也很多。

而这其中,最坚持不懈的委员当属恒大地产的许家印。09年参加两会的时候,他就很认真的提出了一个三控房价的理念。"要降房价,应从构成房价的几大要素根源入手解决问题。"许老板说,要建立严格的"控制地价、控制税费、控制利润"的控制手段,使房价下降到稳定合理的价位,从而保持房地产市场长期稳定健康发展。

一晃五年过去了。房价也没能降下来,这也不能完全怪许老板。这一次,他除了谈他最擅长的足球外,依旧为中国楼市出谋划策。

今年,许老板说了,百万房价六成税,要降房价先减税。他认为,目前房价的构成主义由地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润五部分构成。高房价,其中24%是税费,超过30%是土地出让,这些钱都是被有关部门赚走了。看起来,高房价的罪魁祸首是政府高税收。

不过,小囧突然冒出了个问题,就以我们嘉兴的恒大绿洲为例,目前均价是5800元/平米,如果政府少收恒大2000元的税收,许老板会把房价降到3800元/平米吗?

这当然是不可能滴。这少收的2000块钱不会落入普通"刚需"族的钱包,而是会落进恒大地产的腰包,落进许家印个人的腰包,为他400多亿的身家再增加一笔巨款,仅此而已。

所以,许老板今年的提案看起来更好像是在鼓励民众敌视政府,以此为和他一样的地产商们开脱而已。

两会代表中还有个敢说的地产委员黄文仔。他是星河湾集团的董事长,上一次说了句"我是开发商,但我流着道德的血液"而备受关注。

这一次,他一出场就亮明自己的身份:"我并不是站在开发商的立场说这些话的。"所以他说了:"应该用"限贷"来抑制房价过热,这是最直接也是最必要的手段。"

地产委员里还有另一类特立独行的人。比如最近开炮的女中豪杰长穆麟茹。她是北京兆泰房地产开发有限公司董事长。穆董说:"房地产是市场选择,只要双方合意,一平米卖100万、1000万也是合理的,政府就不该干预!"

小囧只想说,穆董,你完全就是出来秀存在感的吧。

事件背景>>>全国"两会"进行时,有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价,政府说要靠市场,开发商说要靠政府。让老百姓住有所居,能够诗意栖息在这片大地上,到底要靠啥?

"北京市区的房价以后要下降。"全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说,因为保障房供应量加大,调节了市场供需。

全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说,房价的24%是税费,超过30%是土地出让,这些钱都被政府赚走了,要降房价,首先请政府不要"雁过拔毛"。

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