首付减半 嘉兴开发商贴钱买学区房

第36期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策

【小囧Q谈】

小囧最近遇到了一个真人真事。

有一对腾讯网友,出于为孩子读书的考虑,想购置一套约80方的英伦都市。按原先的价格,他们首付需要出15万。

最近,他们报名了我们的小Q看房车,我们的工作人员陪同这对网友来到英伦都市。正巧,英伦都市正联手东方都市,推出了首付1.5成,0利息的新玩法。

具体来说,就是原先需要首付三成,将近15万的房款,现在只需要先首付1.5成,约7.5万。那剩下的7.5万去哪儿了?英伦都市的工作人员表示,这余下的7.5万购房者只要在15年6月之前还清就好。也就是说,英伦都市给这些买房的,多争取了一年的时间,而且是无息贷款啊!

目前在嘉兴楼市中,首付仅xx万,首付仅20%的优惠经常能看到,但大部分出现在相对低端的楼盘中。而像这次,明确打出首付仅1.5成,又出现在中端楼盘中,其实并不多见。这简直是被逼到绝路上的玩法,开发商都这么玩了,这不是把人往绝路上逼么。

放眼全国,这种开发商垫首付的消息其实早已出现。

去年就曾有媒体报道说,有个华南的开发商说,可以先付20%的首期,等明年1月份以后再交剩下的五成。一方面可以给买家筹钱的时间,另一方面看下政策是不是有变动。还跟买家表示,如果买家社保时间不够,可以推迟网签时间,直到拿到规定时间年限的社保证明或者纳税证明,只要先交纳三成的首付款。

只是请注意!请注意!去年开发商垫首付的优惠都是出现在那些二套房首付提高至7成的城市中。

而今年,全国情况都发生了微妙的变化。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,北京、南京、广州等多地房企先后推出"垫首付"营销措施。

开发商之所以选择垫首付,无非有两个原因:一方面,在年初银行信贷紧缩的市场背景下,由于短期内资金压力比较大。开发商通过为购房者短期内"垫首付",可以套取银行贷款缓解公司财务方面的压力,或为企业拿地扩张准备更充足的资金。

另一方面,将"垫首付"作为一种营销手段,以低首付比例的方式,吸引更多的购房者,最终达到楼盘快速成交去化的目的。

当然,也并不是每个开发商都有魄力这样玩的,背后的风险也显而易见。

事件背景>>>受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期出现"普跌"。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,多地房企先后推出"垫首付"营销措施。

公开资料显示,杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目,沈阳的格林·常青藤等项目,以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了"垫首付"活动。这些城市由于库存积累,目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢,面临着较大的去化压力。

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