中小房企为何接连倒闭?

第42期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

浙江又一家房企倒下:立德房产多个项目已烂尾

【小囧Q谈】

近段时间,已经有至少四家长三角中小型房企被曝"破产"、"跑路",中小房企"倒闭潮"愈演愈烈。

其中最引人关注的是宁波兴润置业"崩盘"风波。3月中旬,浙江宁波奉化知名的房企浙江兴润置业投资有限公司被曝因经营不善和高利贷导致资金链断裂,欠下35亿元巨债,已经严重资不抵债。根据宁波奉化市金融办提供的数据,兴润置业总计35亿元债务中,涉及19家银行债务总额逾24亿元。

到了4月15日,上市企业舜天船舶发布公告称,有一笔超过1亿元的银行委贷本息资金逾期没有收回,借款对象为南京福地房地产开发有限公司。紧接着,传出南京福地老板跑路的消息。

4月17日,据21世纪网消息,浙江省海宁市立德房地产开发有限公司破产,旗下多个项目烂尾。

《华夏时报》4月19日报道称,开发商南京盈嘉恒升实业有限公司两项目烂尾,陷入破产危机,无力支付工程款,在业主维权压力下,项目所在的区政府不得不出手接盘。

所有的这些新闻,无不在刺激着广大购房者的神经,房价是不是真的要松动了?房地产企业的日子是不是真的要难过了?

其实房地产企业资不抵债或者危在旦夕,并不是太稀奇的事情,甚至在房价高企的现实面前,很多屌丝巴不得来几家房地产企业倒闭,一解买不起房的心中郁闷。2012年杭州就有一家房企破产,不过规模和银行欠贷实在太小,没有掀起太大浪花。

而最近之所以接连发生这种中小房企的破产潮,最主要的原因不外乎融资难与回款难。一方面房企融资渠道收缩,资金链日趋紧张,另一方面,政策调控未见松动,楼市销量持续低迷,中小型房企遭遇回款不畅,负债累累。这也是为很多中小企业为前两年激进拿地,现在无法及时销售埋下的单。

此外,还有一些开发商在为他们的贪念埋单。据说,宁波兴润置业父子过年去了趟澳门,输了七个亿;据说,海宁立德的吴总也曾去澳门输了很多钱。欲望和贪念,才是最大的魔。

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