万科因降价被罚4000万是谁之过

第43期

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——楼市Q谈

王石谈曾因降价被罚4000万

【小囧Q谈】

日前,王石在接受媒体采访时透露,万科曾因降价被南京物价局罚款4000万。

一石激起千层浪,王石的此番言论引起社会舆论的广泛关注,引发众多网友热议,许多网友谴责南京物价局对降价的开发商罚款这种做法。大家纷纷质疑,政府为何"不准降价"?罚款依据又何在?

19日,南京物价局在官方微博回应,我市对普通住宅商品房价格实行政府指导价管理,控制最高销售价格。此前,我局对于突破商品房最高销售价格的开发企业曾作出过行政处罚,但从未对降价销售的企业作出过处罚,不存在降价罚款。

小囧发现,所谓的"降价被罚款"并不属实。事实的真相是,2008年,万科在南京的一处楼盘因涨价太多引发业主不满,在业主的多次投诉下,南京市物价局对万科做出了行政处罚的决定。

这都要从03年说起,那时候为了控制房价过快增长,南京物价局开始执行 "南京市商品房作价办法",该办法将利润率的上限定为8%,在此基础上,房屋价格最多上浮5%。

在此规定下,万科在南京的项目万科光明城市花园基准价格为7360元/平米,上浮5%之后,最高也只能以7728元/平米销售。但07年市场火爆,该项目首先售罄的8栋楼均价达到8450元/平米,超出限价。为了在均价上达到南京物价局要求,南京万科决定以7000—8000元/平方米(含2000余元装修费)的低价出售三期的另两幢楼。由此引起三期业主不满,以存在“价格欺骗”为由向南京物价中心举报。

客观的说,对于南京的这个政策而言,虽然出发点是好的,但多少有点瑕疵。如果是为了控制房价,就单一的控制房企的利润率,是不是有些太过简单,那房企由于降价而引起的利润损失,物价局是不是又该为此埋单呢?这多少会引起开发商的不满。

而万科作为大型房企,为了维护与政府的长期合作,势必只能被动接受处罚。但若换成一家没有后续项目的公司,在没有后顾之忧的情况下一定会据理力争,而且有理可争。

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