为何开发商们频频出走海外

第44期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

为何开发商们频频出走海外

【小囧Q谈】

十年前,衡量开发商规模的一个重要标准是他们有没有上市;十年后,风水轮流转,现在的一个重要指标就是,有没有在国外拿地,否则好像都不大好意思说出去。

继大妈炒房团疯狂走出国门了,开发商们也紧随其后,他们已经远远不满足在国内发财了,他们终于还是把触角伸向了国际市场。

开发商们在国内大打学区房概念,出了国门则打起了移民牌。这一块,运作最成功的当属绿地集团。

据了解,他们先后在韩国济州岛、澳大利亚悉尼等地布局了多达十余个项目,目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元,已成为海外业务规模最大、项目最多的国内房地产企业。

在澳大利亚,2012年8月,绿地集团投资开发澳大利亚悉尼市库克湾新城项目,规划总建筑面积为40万平方米,总投资大约80亿人民币。该项目建成后,主要面向华人及留学生市场。一年之后,绿地又在悉尼启动了更高端的项目——悉尼绿地中心,项目精装修住宅总量约480套,套均总价约135万澳元。该项目在悉尼、香港、新加坡、上海第一轮认购时,就被订出去了250套,买家自然大都是中国人。

在韩国,2012年,绿地集团以9个亿的投资拿下济州岛1500万平方米的土地,开发汉拿山小镇,修建别墅、度假酒店。整个项目约2000套房子,当时的规划就是70%的房子要卖给中国人。结果一期推出的108套房子很快就卖完了,据称不少中国大妈在济州岛旅游时就把房订了。

很明显,绿地海外项目主打的还是中国牌。中国移民者、游客和留学生是他们首选的客户群。他们靠的还是华人来大量消化这批量。

为什么开发商们都开始不断的走出去?从房企的角度,开发商全球拿地,有利于分散在中国市场的风险,尤其是对于千亿级别的大公司,把触角伸到海外也是情理之中。海外房地产市场税费较低,而且融资成本低,对开发商运营比较有利。

为什么开发商们都大打移民牌?从购房者角度,海外华人队伍不断壮大,越来越多的人希望通过移民为下一代提供更好的教育资源。不过,小囧却想温馨提醒下那些想借助买房产移民的购房者,天下没有免费的午餐。越是移民政策松的区域,社会保障、经济活力就越差。这种情况下,即便实现了移民,第二代、第三代如何在当地就业发展也是一个大问题。

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