房子买了就赚钱的时代啥时候结束

第45期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

房地产买了就赚钱的时代啥时候结束

【小囧Q谈】

刚刚过去的春天,可以用忧心忡忡来形容。

越来越多的开发商们忧心忡忡,他们忧心涨价房子卖不掉,他们也忧心降价引房闹;越来越多的购房者忧心忡忡,房价涨的时候他们忧心房子买不起,房价降的时候他们又忧心它一降再降。

大家纷纷在问,楼市啥时候会崩盘,崩盘后的楼市会怎样?

历史也总是惊人的相似,楼市崩盘的惨重后果表现得最淋漓尽致的非日本莫属。

上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭。许多日本居民成为千万"负翁",家庭资产大幅度缩水,长期背上沉重的财务负担,在相当长的时间里难以正常消费;日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元;倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为"烂尾楼",日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。至今仍未完全恢复,这也是迄今为止世界上最大的一次房地产危机。

日本之所以会出现如此严重的房地产危机,是因为二战后日本百废待兴,尤其是住宅市场,供应严重不足,住房紧缺成为一个严重问题。为解决这一难题,日本政府集齐各方力量大力发展房地产行业,直到1981年,整个日本基本解决了房屋供需矛盾。可是,尝到甜头的日本政府并未就此罢工,在继续开发新建住宅区的同时,更加快了旧区改造工作。

由此带来的后遗症是日本民众开始深信不疑,土地价格将永远上涨,经济的高速发展使得日本出现了地产投机风潮。大量资金没有去处,富豪们只好集中积聚在越来越稀少的土地上。土地只会升值不会贬值的观念在他们的脑海里根深蒂固,投资房地产稳赚不赔。最终土地价格不断上扬,泡沫越吹越大,直至最后破灭,日本国民经济也开始了长达十几年的低迷和萧条,甚至至今还未完全恢复。

事实上除了日本,世界上其他国家和地区,比如美国、泰国、中国香港也都出现过楼市崩盘,而且崩盘的前兆也大有规律可寻。

第一,一线城市房价一定会大跌。楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌.

第二,房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。

第三,当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段"癫狂期"。例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年首个交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。 这些规律,你怎么看呢?

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