不管房价跌多少 开发商都不怕

第52期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

不管房价跌多少 开发商都不怕

【小囧Q谈】

中国房地产市场在经过黄金10年的供不应求后,正逐步走向供求平衡,行业或将迎来洗牌。有实践派代表,以万科郁亮为首的业内人士称,将会有一大批房地产企业被淘汰——除众多中小房企,管理不善、创新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。

还有理论派的代表,某一研究机构预测,估计有15%的概率会出现房地产业绩大幅下滑。房企利润有多少,对于地产外的人士来讲,不清楚,不过,一则消息好像令我们找到了一个模糊的答案。当上市房企中天城投对旗下一个项目做出"当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡"表态时,立刻引起了广泛的关注。

30%——也许是个模糊答案。

现阶段,几乎所有的开发商都在哭穷,都在说自己是低成本卖方,除去地价、税费与开发成本外,房企的利润真的很低,但事实真的是这样吗?

事实是,房企的利润并没有也不会被压缩很多。

在过去十年,房地产是一个彻彻底底的稳赚不赔的行业。小囧想说的是,房地产市场如果正常的话,应该是有涨有跌才对头。因为房产市场本应由供需双方在合法下博弈,房企有赔有赚才对,一个行业只赚不赔就是有问题的。在中国的所有的行业内,还没有出现过不赔钱的公司。

但地方政府的做法令人困惑。

以杭州为例,近期,杭州市相关政府部门的规定,从5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的"限降令"将开始实施。事实上,在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

地方的态度是房企不能赔钱,不能大降价。有形之手干扰了无形之手。

所以,房地产市场只会微跌却不会大跌,房企不想降,政府不许降,双重保护下的中国楼市,还会是非常赚钱的行业。

所以小伙伴们,正视现实,想买房还是要花”巨资“的。

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