楼市寒冬来临 土豪们还敢继续拿地吗

第55期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

楼市寒冬来临 土豪们还敢继续拿地吗

【小囧Q谈】

2013年是地王当道的年代,各地买地都陆续再创新高。

数据显示,北上广深4大城市合计土地出让金已经突破5000亿元,达到了5014亿元,相比2012年全年的2005亿元,上涨幅度达到了150%。

其中,上海创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。

杭州也不例外,2013年杭州主城区全年卖地总额841.6亿元,创历史新高;全年土地成交均价9541元/平方米,创历史新高;全年宅地楼面均价11823元/平方米,创历史新高……2013年主城区共成交土地4807.6亩,创近4年的最高。

与去年土地市场火热的景象相比,今年交易异常冷清,甚至有部分城市两个月都未成交一宗。"打响楼市降价第一枪"的杭州土地市场,从今年3月至今,杭州主城区尚未出让过一宗宅地。6月杭州推出的12宗土地,仅有1宗商住用地,其余全都是商业用地。

不仅杭州土地市场低迷,全国其他地区推出的土地成交数量也出现锐减,而且大多数地块以底价出让。6月5日,武汉10宗土地出让就有9宗地以底价成交,其他地块则出现无人报价最后流拍。5月27日,沈阳土地交易中心3宗土地出让,因无人报名参与竞拍,导致全部流拍。5月,沈阳共推出18宗地块,其中10块流拍。长沙、佛山也经历了土地流拍的尴尬局面,

中国指数研究院最新报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。

土地成交的各项数据都在显示,今年开发商的日子并不好过,楼市寒冬的脚步,已经逐渐近了。

再回过头来看看我们嘉兴,从年后至今,土地交易持续冷淡,住宅方面目前也仅有位于科技城的2014南-004地块、位于国际商务区的经开2014-2号、位于油车港的2014嘉秀洲-003号、和位于花园路附近的经开2014-7号成功出让,且几乎都以底价成交。 与2009年2010年地王频现相比,可谓冰火两重天。

不管是嘉兴还是全国市场,今年以来,所有土地市场出现的低谷,其实都是开发商在为过去的疯狂拿地埋单。

眼看着这些开发商在去年囤了这么多地,眼看着这些土地价格被慢慢抬了上去,眼看着拿到的地还没来得及消化,眼看着楼市库存的压力越来越大,没有人敢清醒的表示,对后市的继续看好,也没有人敢贸贸然的激进拿地。

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