纠结的调控 2014房价到底去哪儿

第56期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

纠结的调控 2014房价到底去哪儿

【小囧Q谈】

上周,有两件大事可能对楼市的影响很大。

第一件事就是央行扩大定向降准0.5个百分点。这也是央行继4月降准后,第二次再度下调商业银行的存款准备金率,此次降准的范围大幅扩大至2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

第二件事是5月份CPI数据的公布。5月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%,涨幅与1月持平,为年内最高值。

看起来表面上毫不相关的两件事,其实这三件事,从表面上看,并没有直接的联系,但本质上却有千丝万缕的联系。

那么现在来梳理一下这两件事情的关系。首先,今年1-5月,开发商的日子并不好过,除了销售不畅回款不顺外,银行业的势力不得不说也是一大原因。无论是对开发商还是对购房者,各家银行都严防死守,从正常渠道向银行借钱的速度与数量相比以前都困难。现在随着央行定向降准,本能释放流动性,可以部分解决开发商资金偏紧的困局。在金融层面,政府已经在为拯救经济滑坡做努力,这能否也视为政府救市的一部分呢?

其次,央行定向降准,不得不考虑CPI。因为一旦央行向社会释放更多的流动性资金,就不可避免的推高市场上本已过剩的货币供应量,这自然就会推高CPI数值。但不巧的是,这边刚一下调存款准备金率,那边5月份的CPI涨幅创下了年内的最高值。

政府由此进入一种矛盾状态,一方面想通过央行定向降准,给开发商带来更多的资金释放,另一方面却又不得已的会提高CPI数值,老百姓的生活成本再次被提高,发商由此也进入一个茫然期。

楼市下一步到底会如何演绎,再次变得不那么确定。

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