你从房企半年成绩单中读懂了什么

第58期

有事没事侃侃楼市,有房没房生活继续。

——楼市Q谈

你从房企半年成绩单中读懂了什么

【小囧Q谈】

14年过半,虽然各个开发商还没交出各自的官方数据,但是第三方机构纷纷拿出了各自的榜单。

不管是来自克而瑞研究中心的榜单,还是中指的榜单,万科都占据榜首,且领先第二名绿地集团188亿元。

从两份数据中,我们可以看到,克而瑞的数据里,万科上半年的销售数据是1018亿元,中指院的数据是1000亿元。而在2013年上半年万科销售数据是836.7亿元,2012年上半年的数据是625.4亿元,单从上半年的销售数据来看,万科增速很快。

万科是今年的上半年销售业绩第一名,且极有可能占据2014年一整年销售业绩第一名,这应该是所有榜单最没有异议的地方。

但除此之外,越来越多的榜单正面临着越来越大的质疑声。

为什么越来越多的榜单正开始失去他的公信力呢?

小囧觉得,这主要因为榜单的生成受制于太多主观因素。因为榜单最终是由人来生成的,人的经验和能力就会对榜单有重大影响,甚至制作该榜单的单位是否有公信力也有一定的影响;此外,一部分房企为了能让自己有个好排名,或者压制竞争对手,砸钱买榜,由此入榜的价码水涨船高,客观上也造成榜单的失准,榜单含金量降低;还有一部分房企不配合,虚报或者不报销售数据。

举个例子来说,前几天小囧看到了一份嘉兴市本级的品牌房企上半年销售业绩排行榜,正在暗自开心嘉兴也终于有了这种榜单之时,却传来噩耗,该榜单是由某一家开发商通过自身所拥有的一些渠道搜集的数据制作的,一定程度上展现了嘉兴楼市各大开发商上半年的销售排行,但难免在数据上会稍有出入与疏忽。例如,嘉兴万达广场,以其持续的消化速度,在这份榜单之中占有一席之位,不过由于统计渠道的不完善,使得市民们总是无法看到最真实的楼市现状。

所以,最好的解决方法就是出台一个公开且透明的数据平台,各个房企的销售面积、销售额、备案套数及其他相关数据都清晰可查,再由一个权威机构出台一份榜单,如此这份榜单才有一定的公信力。如此,房企老总能从这份榜单中读懂自己与竞争对手在当前市场所占的地位,银行能从这份榜单中读懂如何放款,购房者能从这份榜单中读懂到底哪个房企才是真正民心所向。

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