东三环 双学区房 到底值多少钱?

2010年5月17日,2010嘉南湖006号地块出让,由上海宏润地产摘得。地块占地面积64794.3平方,容积率2.5,楼面积2128元/平。同天拿地的东方都市地块,容积率2.5,楼面价2128元/平。过了将近四年,2014年的2月26日, 更南侧的2014南-004号地块出让,容积率1.8,被宁波信达中建以低价摘得,楼面价仅1670元/平。小结:板块升值乏力; 地段上来说,东三环的位置是硬伤,很大程度上也影响了楼盘价格; 参照周边项目价格:目前科技城在售的东方都市高层(准现房),御上江南高层(现房)均价在7000左右,而宏润花园还有一年时间交付,期房价格自然不能与现房相比; 户型上来说,严格按照建筑规划要求,除了飘窗和阳台,几何没有赠送面积,总体来说并无太多亮点; 学区上来说,公办资格入读东北师大,去年东北师大初一年级的期末考试成绩已经超过同届的北师大,学区可以为项目加分; 那么,宏润花园到底值多少钱呢?综合来说,结合目前销售压力,小编认为宏润花园首开价格在6500以下较为合理。[详细]

 项目规划

  • 1.8万方中央园林景观 1.6万方商业体

    宏润花园建筑面积15万方,由10幢高层建筑围合而成,独立商业体布局让商住彻底分离,真正实现畅享静谧生活的目的。同时高层北高南低排布,中央为1.8万方园林(相当于3个操场的面积),小区内包括儿童乐园、老人乐园等配套。
  • 双层地下停车库

    宏润花园所采用的双层地下停车库在嘉兴非常少见,将充分保证业主停车需要。

 项目概况

东三环外 已结顶的楼盘

[价 格] 尚未开盘
[地 址] 嘉兴市广益路与三环东路交叉口(汽车商贸园东)
[开发商] 上海宏润地产有限公司直属嘉兴宏润房地产开发有限公司
[电 话] 400-700-1234 转 648619

宏润地产诚意之作

项目介绍:宏润花园共1000多户,首开1#,10#,户型面积89-140㎡,16-32层高层,前排层数少以保证后排底层的光照。以两梯三户为主,得房率80%左右。项目工程已经结顶,正在进行外墙的建设,目前所知的用材:外墙材质”真石漆+石材干挂“;床体材质”铝合金型材+双层中空玻璃“。简评:建筑用材定位中高端,工程的结顶,也意味着购房者能够更直面的了解楼盘的质量、户型和环境,这也显示出开发商的诚意。

 交通状况

  • 位处三环外,地段尴尬

       宏润花园坐落于三环东路与广益路交叉口,位置处于三环外,靠近高速口。离市区较远,地段显然是硬伤,否则价格不会如此低,随着万达中心的启动,未来可能会有所改善。但是对于刚需盘来说,不少人仍会选择电动车、公交车出行方式,那么该地段相当不便利。
  • 公交系统尚不完善

      公交系统尚不完善,目前仅有4条路线经过亚欧路站:235路、222路、153路、171路,然而班次并不密集,且没有夜间线路。小区门口步行至公交站台约需3分钟。

 周边配套

距欧尚-巴黎都市商圈15分钟车程,距万达广场10分钟步行距离,以及自带1.6万㎡邻里商业配套。
 教育配套
点评
双学区设置,目前享公立资格入读东北师范大学南湖实验学校,而新的实验小学校区正在筹备建设。
专栏编辑:秋秋

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 商业配套
点评
万达百货将于今年6月开业,离项目仅隔一座车城。
 医疗配套
点评
距离市妇幼保健院约10分钟车程。

 楼比三家

  • 宏润花园

    开发商:其开发商与南湖壹品的母公司上海城建,都同样来自上海,都是鼎鼎大名的建筑施工单位。宏润建设以上海为中心,为深交所上市公司。前期作品:浦东国际机场、虹桥枢纽、广州星河湾等。
    价格:目前价格尚未公布,预测在6000出头
    学区:东北师大学区,实验小学科技城校区学区(目前仍未正式动工)
    交付时间:2016年下半年

  • 佳源东方都市

    开发商:佳源集团系嘉兴本土开发商,全国房企50强,前期作品:巴黎都市、罗马都市等
    价格:高层均价6800元/平米
    学区:小区带幼儿园,东北师大学区,实验小学科技城校区学区(目前仍未正式动工)
    交付时间:2016年10月

  • 承安南湖壹品

    开发商:上海城建集团,上企50强,前期作品:世博会日本馆、嘉兴妇保院等
    价格:精装修标准较高,精装修均价在7680元;若以毛坯计算均价不到6000元/平米
    学区:杭师大经开附小
    交付时间:2016年12月31日

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