09年拿地,楼面价1436元/㎡

早在09年的土地拍卖会上,经房浅水湾地块就已经被一举拿下,楼面价1436元/㎡,参考附近更早拿地的御华名都楼面价745元/㎡,和07年拿地的佳源都市,其楼面价1005.6元/㎡;此外,13年6月拍下的尚东名邸地块的楼面价大约在1140元/㎡以及今年被拍下的2宗地块——奥园黄金海岸,楼面价大约在1137.5元/㎡,因此相对周边楼盘,经房浅水湾拿地价并不算便宜,这就意味着造价成本昂贵,然而经房浅水湾开盘折后5170元/㎡起。[详细]

编辑:秋秋

 周边项目

  • 均价5800元/㎡,性价比中规中矩

     对比相同地段项目,不难发现都是定位在刚需、低价这一块:御华名都高层均价5600元/㎡,目前已经是现房;而尚东名邸的高层均价大约在5500元/㎡;佳源都市高层均价5800元/㎡,价格虽然要高一点,但位置相对较好。尚未开盘的奥园项目售楼处已开放,但是目前无动静,价格待定。再看浅水湾项目,均价5800元/㎡,相对于佳源都市位置要偏远,较御华名都相比又是期房,因此经房浅水湾价格相对较高。

 项目概况

一半是绿化

[均 价] 5800元/㎡
[地 址] 嘉兴市秀洲区塘汇路与鸣羊路交汇
[开发商] 嘉兴浅水湾置业有限公司
[电 话] 400-700-1234 转 648628

项目介绍:项目占地50194.5平方米,总建筑面积100312.45平方米,由10栋18层高层和3000㎡风情商业街组成,采用现代简欧风格,挺拔的建筑线条,沉稳大气,以“低碳·生态·宜居” 为建筑技术标准,48%超高绿化率,建筑密度仅16%,提供二房、三房,85-140平方米全明户型,并且赠送超大面积设备平台。

 交通状况

  • 城东板块隶属三环 减分

       浅水湾项目位于嘉兴城东板块,具体坐落于秀洲区塘汇路与鸣羊路交汇处,驾车出行还算方便,沿塘汇路前往市中心华庭街仅7分钟车程,到火车站大约9分钟,距离江南大厦、戴梦得11分钟。
  • 公交系统相当不完善 减分

      目前附近有两个站点可搭乘公车:24路、54路夜(步行至塘汇实验中学站约350米),此外291路、151路、152路、690夜路需步行500米至城东路鸣羊路站搭乘,浅水湾定位刚需,因此部分人会选择公交出行,但目前来说,公交班次少,出行时间长,中途需换乘,若是近处不如选择电瓶车出行。

 周边配套

减分:经房浅水湾所在的城东板块配套都相当弱,既没有成熟的商圈、也没有给力的医疗配套设施,也没有耳熟能详的名校和商业大楼,唯一方便的也就是麦德龙超市。
 街道卫生院 持平
点评
到街道卫生院步行240米就能达到,但是卫生院毕竟医疗水平有限,好在,开车前往二院也就10分钟距离。
专栏编辑:秋秋

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 麦德龙超市 加分
点评
麦德龙超市已经投入使用,距离大约在2.0公里,因此,无论是驾车还是电瓶车出行都是相当方便的。
 塘汇实验学校 减分
点评
塘汇实验学校按历史来说可算是百年学校,但是以成绩来说,还是离其他好学校有一定差距。
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