3270元/㎡拿地 6680元/㎡低价首开

去年6月6日土拍上,佳源集团以底价3270元/㎡拍下该地块,可见拿地成本并不算高。同年11月13日,一期多层洋房开盘,折后均价仅7380元/㎡,之后三个月内一期房源销售一空,而二期高层房源折实均价6680元/㎡,高层房源外立面以仿真石漆为主,质量上乘,再加上高赠送面积,小编认为即使只以成本核算,二期房源也算是低价首开。[详细]

编辑:秋秋

 周边项目

  • 能卖7000元/㎡,为何只卖6680元/㎡

     佳源·优优花园整体定位改善、刚需,围观周边相同定位项目,台昇悦府均后7300元/㎡,赞成新都名邸和钜和地块已无房可售,万达华府均价则需7500元/㎡,宝格丽公馆6950元/㎡,同样拥有多层和高层建筑形态的紫金意境目前均价也要7000元/㎡。此外,与优优花园同一天拍下的永电地块暂无动静,预计规划建设小高层。而城南区望湖公馆5#均价7700元/㎡,8#均价8500元/㎡,6#均价8800元/㎡;香港兴业·御缇湾5#最低6788元/㎡,因此优优花园相对于周边相同定位楼盘,完全可卖出7000元/㎡的价格,却只开出6680元/㎡的均价,低开走高定是未来趋势。

 项目概况

千米楼间距到底是真是假

[均 价] 6680元/㎡
[地 址] 嘉兴市国际商务区花园路与长水路交叉口南侧(项目现场)
[开发商] 嘉兴国源房地产开发有限公司
[电 话] 400-700-1234 转 648585

项目介绍:优优花园二期共198套房源,其中高层大多以两梯两户为主,相当于一梯一户,不过其中12#主要是1个单元两梯三户,单从电梯配比而言,其设置相当加分,而且10#、13#、14#高层前面是多层洋房,全光照基本无问题,这也是千米楼间距的由来,但是12#前面是23层高的10#,两栋之间仅有20-30米的楼间距,届时12#低层房源采光势必受到影响,入手需谨慎。

 交通状况

  • 交通四通八达 10分钟车行圈 加分

       优优花园具体坐落于嘉兴市国际商务区花园路与长水路交叉口南侧,驾车出行的话相对方便,驾车前往万达广场、欧尚超市、中港城仅需10分钟车程,而小区车位配比1:1.1,至少保证一家一户车位。若是未来台昇国际广场开业,步行仅需5分钟距离。
  • 公交系统尚不完善 减分

      公交系统尚不完善,步行至南湖大道站坐93路出行,站点远,路线少。

 周边配套

优优花园具体坐落于国际商务区,目前无论是从商圈、学校、生活配套设施角度而言都尚不成熟,此乃减分部分。
 教育配套较弱 减分
点评
杭师大学区在嘉兴知名度并不算高,师资力量实属一般,而在优优花园南面的北大青鸟属于私立学院,未来如此尚不能盖棺定论。
专栏编辑:秋秋

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 台昇商圈成熟待时日 减分
点评
目前台昇商业部分尚未开动,无论是从销售还是招商等多角度看都还需时日,而二期房源预计2017年交付使用,因此,台昇商圈资源近年来或无法享受。
 享中央公园景观 加分
点评
优优花园内部就有5000㎡景观公园,而外部还有3300亩中央公园围绕,整体环境不错。

 楼比三家

  • 佳源·优优花园

    品牌:佳源系中国50强房企 深耕嘉兴市场20年
    地段:国际商务区
    户型:高层得房率在85%左右(不含赠送面积)
    品质:仿真石漆涂料外立面
    学校:驱车前往杭师大经开校区5分钟车程

  • 台昇悦府

    品牌:台昇乃跨国集团大企,首入嘉兴市场
    地段:国际商务区
    户型:高层得房率在80%左右(不含赠送面积)
    品质:涂料外立面
    学校:驱车前往杭师大经开校区4分钟车程

  • 紫金艺境

    品牌:江苏金洋集团首次进入嘉兴市场
    地段:国际商务区
    户型:高层得房率在80%左右(不含赠送面积)
    品质:涂料外立面
    学校:驱车前往杭师大石堰校区5分钟车程

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