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2016-08-24 第92期

嘉兴被纳入了上海大都市圈,嘉兴楼市或又将风起云涌...

这两天被一条消息刷爆了朋友圈:为实现上海全球城市发展目标,将在交通通勤、产业分工、文化认同等方面与上海关系更加紧密的地区作为上海大都市圈的范围,形成90分钟交通出行圈。在上海大都市圈生态协调图中,“嘉兴”也出现了。

是的,你没看错,嘉兴被纳入上海大都市圈了。


8月22日,长三角核心龙头城市——上海向社会公示《上海市城市总体规划(2016-2040)》(草案)(以下简称《上海2040》),这是新中国成立以来上海市的第5版总体规划。《上海2040》明确将嘉兴写进了上海大都市圈,并提出要打造都市圈90分钟出行圈,涉及多领域的基础设施共建。


嘉兴成为上海大都市圈一员

为了实现全球城市目标,《上海2040》参考全球城市发展的规律,提出了上海大都市圈的概念。上海大都市圈包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”城市群范围,总面积为2.99万平方公里,总人口约5400万,是区域一体化发展的核心。


对此,嘉兴市规划管理局局长林海表示,长三角城市群的城市在空间上都很近,虽然有城市地界之分,但是在经济、能源、交通等方面都有紧密的联系,嘉兴被写进上海大都市经济圈是一件很正常的事。

“近几年嘉兴各方面都在接轨上海,但是接轨上海是嘉兴和上海两方面的事情,这次的《上海2040》突破行政区划,从区域协调发展的角度来考虑,可以说是和嘉兴想到了一起。”林海说。

嘉兴市城市发展研究中心秘书长甄延临也表示,嘉兴作为离上海最近的城市之一,成为上海大都市圈的一员是意料之中的事情,对嘉兴来说,这是一个好消息,更加有利于嘉兴打造接轨上海的桥头堡。


打造90分钟交通出行圈

作为长三角的核心城市,《上海2040》强调了上海对于长三角城市群的引领作用,提出在交通通勤、产业分工、文化认同等方面,将与上海关系更加密切的地区作为上海大都市圈的范围,形成90分钟交通出行圈,积极推动上海大都市圈同城化发展。这其中,交通基础设施的互联互通,尤其是铁路线网的互联互通成为关键。

《上海2040》提出,要强化南京、杭州、南通、宁波、湖州5个主要联系方向上国家铁路干线与高速公路通道的布局,优化京沪、沪昆等既有铁路通道服务能力,加快推进沪通、沪乍杭、沪杭城际、南沿江城际(沪镇)等规划铁路,规划新增沪苏湖铁路,研究控制北沿江铁路和沪甬铁路,形成“五个方向、十二条干线”通道。

其中已规划的沪乍杭、沪杭城际都和嘉兴有关,沪乍杭铁路或将结束平湖、海盐没有铁路的历史,沪杭城际将成为上海和嘉兴之间重要的通勤线路;规划新增的沪苏湖和沪甬铁路,也可能借道嘉兴。


构建世界六大城市群之一

世界上最著名的都市圈为纽约、伦敦、东京、巴黎及北美五大湖等五大都市圈。这些都市圈各种要素集聚度高、国际交往能力强,汇聚了大量财富和先进生产力。

长江三角洲城市群,现在已是国际公认的六大世界级城市群之一,而此次提出建设上海都市圈的概念,更是致力建设成为世界一流大都市圈,这将对国家经济持续稳定发展具有重大意义。

嘉兴可以利用这个时机,成为国际化都市圈的一部分,和上海进行基础设施共建、生态共建、功能互补等,加快和上海的同城化步伐。


沪嘉同城加速,嘉兴楼市接力上海

上海大都市圈把嘉兴纳入其中,这是嘉兴的机会,更加快了“沪嘉同城”的步伐。但也给嘉兴市民带来了不安,毕竟不久前上海分销带给嘉兴楼市的影响实在是太过于巨大了。上半年由于上海购房者的介入,直接推动了嘉兴楼市量价疯涨,嘉兴购房者也因此加入到了抢房大军中。嘉兴楼市一下子呈现出了井喷之势,出现了”供不应求“的场面。

虽然这段时间上海购房者已经趋于理性,但来嘉兴买房的上海人还是络绎不绝。比如上周成交榜上的5个楼盘中,其中4个盘均走上了上海分销的道路。



上海大都市圈规划刚出,就使得敏感的上海客户更加看好嘉兴楼市,给嘉兴楼市带来了火箭般的上涨。 随着“金九银十”的来临,嘉兴楼市或又将风起云涌。


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