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2016-09-07第96期

“金九”首周遇冷 嘉兴房价终于要降了吗?

2016年已经踏入九月份,随着传统楼市销售旺季“金九银十”的来临,嘉兴楼市是否会变得更加疯狂?


现实是“金九”首周嘉兴楼市各类商品房仅成交774套,这也成为了今年6月以来成交量最低的一周。是否会觉得嘉兴楼市终于要降温了,毕竟本该是房地产销售淡季的8月,却仍月销5444套创淡季新高,这可让广大购房者操碎了心。

理想是美好的,现实却非常残酷。普通住宅成交均价8145元/㎡像一把锤子敲打着每个购房者的心,嘉兴房价已经连续两周突破“8”千大关,不知道有多少人后悔前两年没在嘉兴买套房子。


尽管“金九”首周遇冷,销量跌破千套大关。可嘉兴楼市的热潮是否会随着“金九银十”的到来而逐渐退去还尚未可知,嘉兴房价会在“破八”之后迅速回落还是持续增长?“金九银十”是否会成为楼市新拐点?……这都将成为嘉兴新一轮的楼市焦点 。


8月以来,苏州、南京、合肥、厦门等二线城市,政府已先后出台了“限”字诀的调控政策,或提高首付比例,或限购住房套数,或对土地拍卖做出新规。接下来,可能有更多的城市会出台相应的调控政策。从政府频繁表态及对热点城市收紧政策的落地,令今年的“金九银十”充满了变数。

8月26日,上海一则“将于9月1号限购”的假消息,害得上海连续多日成交量超1000套,同时上海各地民政局离婚竟到了要“限号”的程度!买房已经很心累,没想到连离个婚也要排队。尽管房价突飞猛进,调控政策不断加码,却依然没有退却中国人买房的热情。买房为什么?为恋爱、为结婚、为孩子上学、为养老、为投资……

让人不得感慨,为什么有房没房都恐慌?现在坐出租车,司机要跟你谈房价;吃个饭,旁边桌几句寒暄过后,必定要谈到房价;更不消说,老乡群、同学群和大大小小的微信群,三句话就要跳到房价上来;就连很少说话的邻居,也忍不住要谈起,这房价还要涨到什么时候……

这样的氛围,就好像,现在不买房,是件可耻的事——房子是拉大贫富差距的最重要标尺,如果以财富论高低,不买房,房子少的,英雄也难免气短。


今年楼市之所以如此的火爆,全部源于土地市场的疯狂。

8月17日融信110亿拿下上海静安地王!创中国土地成交史上最贵地王记录,刚开始听到这个消息,第一感觉是太疯狂了,这个世界是怎么了!可仅仅不到半个月,土地市场又开挂!深圳310亿总价地王腾空出世!对于今年“地王”的疯狂,业内称之为2016年是中国有史来“地王”最密集的年份。统计称,截至8月24日,今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗,是去年同期的25倍。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗,分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超过50亿的有24宗,超过30亿的有77宗。

就拿嘉兴土地市场来说,根据统计的结果看,嘉兴上半年共有41宗地块拍出,其中有8宗住宅用地、17宗工业用地以及其他类型用地。出让面积约111.67万方,折合约1675.0亩。共吸金20.29亿。土地在经过略显平淡的3、4月,随着嘉兴楼市去库存速度的加快,各大开发商对土地的需求量增多,这使得嘉兴5、6月份的土地市场终于破冰而出,逐渐回暖。

可到了8月,嘉兴土地市场延续了7月的热潮,一路高歌猛进。外来房企持续拿地,地王频出,成交单价、土地总价不断刷新纪录。虽然正值楼市传统淡季,8月嘉兴土地成交却一反常态,成为今年嘉兴土地出让量最大的一个月。8月成交的3宗宅地,总面积达到了27.20万方,占8月总出让面积的72.43%,吸金额达25.78亿,超过了2016上半年成交总金额(约为20.27亿元)。

地价高了,房价自然也随之水涨船高。


侃房哥没有能力预测楼市泡沫会不会以及何时破灭,但也不想掩饰自己对当前的房价、地价以及整个房地产市场的担忧。真的只能说一句:楼市有风险,买房需谨慎!

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