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2016-09-29第100期

首个三线城市限购来袭 嘉兴离限购还有多远

近期的楼市简直成为了全民话题,一有新的动向就能引起不小的波澜。杭州、苏州、上海、武汉等一线城市纷纷实施了楼市新政,限购限贷更是成为不少城市调控楼市的首选。

最为近期最热城市之一的杭州,在G20峰会后,频出楼市调控新政。在“金九”楼市销售黄金期不断推出限购、限贷、土地新政。


自9月19日起,杭州主城区实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。时隔几日,杭州推出了土地新政,即自9月27日起,杭州市区调整土地出让竞价方式。其中溢价率超过120%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金外,在该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。一日后,杭州调控加码,推出限购政策,即自9月28日起,杭州市区范围内暂停购房落户,二套房首付比例不低50%。


短短几天时间内杭州就推出了多条楼市调控新政。新政的出台在一定程度上对于杭州楼市起到了调控的作用,但是主要针对的还是外来购房者。因此,这也可以看作是一场较为温和的楼市调控措施。

如果说杭州的调控并未让嘉兴有所影响,那么昆山调控一出,是否会让嘉兴也……

9月28日晚爆出了一条新闻,让房哥简直眼前一亮。昆山作为三线城市,在昨天(9月28日)正式出台了限购新政。消息一经传出就受到了广泛的关注。


本次昆山限购主要内容,房哥大致分为了三部分。

就购房者而言,此次限购后,非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。提高公积金贷款首付。

就土地市场而言,则将加大土地供应的力度,普通宅地供应来那个不得低于70%,并且将控制非住宅用地的供应,土地出让的条件将提高,对于溢价率也有明确的控制。

就开发商而言,主要体现在对于商品房价的管理。从意见发文之日起,办理住宅价格申报手续的楼盘,在申报3个月内价格不宜提高,6个月内价格调高幅度不宜超过6%,12个月则不宜超过12%。也就是说就算市场异常火热,开发商对于价格的提高也有了相应的要求。

这无疑是对这个高烧的楼市浇了一盆冷水。限制了购房者也限制了开发商。

(廖廖几语无法概括整个意见,详见昆山意见原文。)


嘉兴在近期房价依旧在上涨,在上周更是创新高,普通住宅的房价达到了8250元/平。而在土地市场更会火热,地王遍地开花,可以说是“逢地必王”。在9月26日,位于嘉兴城东的地块,竟然以楼面价6093元/㎡的价格成功拍出,这也是创造了城东宅地楼面价新高。而之后售价预估将破11000元/平。城东房价都将破万,可见嘉兴楼市之疯狂。同时,随着“土地热”的日益发展,嘉兴新晋房企也是越来越多。中铁建、常州上元、祥生、金地、中梁……的加入,使嘉兴楼市具备了多元化的发展潜力。

土地热与楼市热的双重助力下,嘉兴也陷入了“高烧”状态。


昆山和嘉兴有着相似之处。两地同为三线城市,且在今年都受到了上海购房者的“侵入”,去量快、房价涨幅大,在大环境相似的情况下,让我们不禁会想嘉兴是否也会跟随着昆山的脚步,在近期提出限购政策。嘉兴离限购还有多远?

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