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2016-11-2第104期

“深八条”满月后深圳房价下跌约6000元 “嘉五条”满月后嘉兴房价会下跌多少?

近日,据数据显示,10月,深圳市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份均价61600元/平方米回落了不少,新房价格指数下降0 .3%;新房成交量较去年同期下降22.1%。总体运行较为平稳。

这无疑多半是“深八条”的功劳,在该新政实施后,无论是房价还是销量都有着明显的回落。数据统计,深圳市新建商品房住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%。而且在“银十”全市只有一盘入市,之前原计划十月推出的新盘均无任何动作。


这一现象的产生,让我们不得不好奇“深八条”真的有这么神奇吗?

“深八条”核心内容:

10月4日晚间,深圳市出台最新楼市调控政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,被市场称为史上最严限购“深八条”。

该《措施》指出,深圳户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;深圳户籍成年单身人士(含离异)在深圳限购1套住房;在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

“深八条”信息罗列:

一、加大住房用地供应力度,有效增加住房供给

二、优化土地出让模式,加强土地购置资金监管

三、调整住房户型结构,增加普通住房供应

四、完善住房限购政策,抑制投资投机需求

五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理

六、进一步完善差别化住房信贷政策

七、严厉查处房地产市场违法违规行为

八、加强部门联动,完善房地产调控联席会议制度


可见这个号称“史上最严调控令”的“深八条”,对于深圳的楼市起到了巨大的调控作用。规范了市场秩序,把关了深圳房价,稳定了住宅销量。

而在“深八条”之后约10天的时间,适用于嘉兴楼市的“嘉五条”也开始实施了。自“嘉五条”实施以来大概半个月的时间,嘉兴楼市又有着怎样的变化?


“嘉五条”信息罗列:

一、加强房地产销售预售行为的监管

二、加强房地产销售代理和房地产经纪监管

三、加强商品房预售资金监管

四、加强商品房交易价格监管

五、加强房地产广告监管


这个“银十”有点冷 新入市房源有点少

随着“嘉五条”的严格实施,原本属于销售旺季的“银十”显得有点冷清。跟深圳的情况较相像的一点就是,嘉兴楼市有不少原本计划10月入市的楼盘表示将暂时放缓推盘的节奏。这一现象的产生与“嘉五条”有着密切的关系。“嘉五条”中表示房地产开发企业进行商品房预售,应当取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

销量降温:“银十”卖房4619套 环比下跌1.13%

相较于6、7、8月的销量,今年的“银十”似乎不太给力。自今年6月开始,嘉兴楼市的成交量则一直处于下滑的状态,就算是到了传统意义上的销售旺季——“金九银十”,也依旧没能阻挡成交量的下滑。10月嘉兴楼市共成交商品房4619套,环比上月(4672套)下跌了1.13%。其中住宅成交量为2725套,环比上月(3073套)下跌约11.32%。

自“嘉五条”实施后10月每周住宅成交量均有着不同程度的下滑,10月最后一周仅成交了404套普通住宅。

房价:住宅成交均价为8697元/平 与上月几乎持平

“老百姓最关心的房价有望下跌。”这是真的吗?10月份嘉兴商品房成交均价8425元/平米,环比上月(8427元/平米)下跌约0.24%。其中,普通住宅成交均价为8697元/平米,环比上月上升1.97%。在10月的第四周普通住宅房价更是跌破了八千大关,再次回归到了“7”字头。这也让不少人看到了买房的希望。

从十月的成交数据中可以看出,随着“嘉五条”等政策的实施,嘉兴楼市已经有了较为明显的变化。

“深八条”实施将近一个月,深圳的房价就下跌了约6000元,等到“嘉五条”实施满一个月的时候,嘉兴的房价又是否会有所下跌呢?

小编只想说,也许等到房价下跌的时候,买不起房的人依旧买不起房,想买房的人或许依旧在徘徊……


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