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2016-11-25第106期

小县城地块拍出了1.4万的楼面价 888%的溢价率 那么房价呢?

随着一大波楼市调控政策的出台,全国的楼市似乎都安静了许多。开发商们在“限购”、“限贷”的影响下,像是集体转战土地市场。在拿地方面,不惜豪掷千金。这让不少热点城市以及周边中小城市的土地受到了广泛的关注。


而就在11月24日,在福建泉州的一个小县城里出现了一块“天价”地块。

11月24日上午,泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行拍卖会。最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以成交总价2.76亿元竞得,折合成交楼面价达到14041.09元/㎡。溢价率达887.5%。

在一个二三线城市的一个小县城里竟然出现了一宗楼面价达1.4万元/㎡的地块,这着实令人难以置信。有意思的是,就在10月中旬,福建厦门出让的两宗住宅用地的成交楼面价只有1274.77元/平和1292元/平。两宗地块的溢价率更是不到10%。

厦门和泉州两地相比而言,厦门有着更为强大的经济优势。但为什么泉州下辖县级市南安能拍出这一“天价”地块?

事实上,自从厦门重启限购之后,购房限制要求多且厦门房价过高,导致不少投资客或者是刚需购房者会选择厦门周边地区。且出现如此高的溢价率跟当时的起拍价较低也有一定关系。如此高的楼面价对之后的销售又有着怎样的影响,房价会不会出现一个高峰?

据悉,目前泉州南安的房价约6000元/平,根据该地块1.0-1.1的容积率来看,适合建造低密别墅群。而在泉州南安目前最贵的别墅价格在1万2千元左右。此次南安2016P07地块的拍出,势必会带来一定的“地王”效应,导致周边楼盘水涨船高。


就在今年全国楼市掀起限购热潮之际,泉州迟迟未有楼市调控的动作。但就泉州而言,虽没有限购,但是根据《泉州中心市区经济适用住房分配工作方案》规定可知,经济适用住房分配对象主要分为两大类,一类是具有市区城镇居民常住户口5年以上,并满足一定条件的群体,另一类就是在泉州工作或通过引进人才途径来泉的外地户籍人士。因此,对于一些外来客购房也有着一定的约束作用。

房价对于老百姓而言是最为关心话题之一。就目前而言,尚不能断定泉州楼市在之后会出现“高烧”状态。想要购房的人也不必过于恐慌。


反观嘉兴,在“嘉五条”的影响下,除了嘉兴楼市得到了降温,土地市场开始走向稳定的状态,拍地节奏放缓。据统计,10月嘉兴共有16宗地块出让(停拍的2宗地块不计入内),总出让面积约57.19万方,环比9月(45.68万方)上涨25.20%。其中共有4宗宅地出让,总面积26.87万方,占10月总出让面积的46.98%。10月土地总吸金28.53亿,环比9月(26.24亿)上涨8.73%。其中4宗宅地吸金26.98亿,占10月总出让金额的94.57%。


11月仅2宗宅地将于11月28日挂牌出让,分别是位于骏园南和普罗旺斯南地块。

进入11月,各地土地市场都开始主动调整推地节奏。嘉兴土地市场是否也会迎来进一步的调整,让我们拭目以待。

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