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2016-12-9第108期

提价还是被疯抢 一套房子对购房者的吸引力有多大?

上周,在杭州发生了一件意想不到的事情。随着杭州房地产调控的在升级,杭州住宅成交量有了明显的下跌。尤其在11月,住宅楼盘周成交量已三次连续下跌,成交占比也已连续三次不敌商业楼盘。但是,就在这市场冷却和宏观调控的背景下,这套房源竟还是“火”了。

“皇城根下,104平方米,上下两层,挂牌价310万元。”上周,杭州城南一带这套房源刚一挂牌,立马有好几拨经纪人领着客户去看房,且买家纷纷表示不还价,一次性全款付清。从经纪人发的照片来看,看房的人络绎不绝,甚至在门外排起了队。


会遭到疯抢的主要原因还是该房子地段绝佳,为南宋三省六部旧址。而且房东表示,这套房子是永久产权房。很多人都觉得不可思议,根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。但是该房子的房东阿姨表示这块地是他们私人花钱买的,连房子带地都是永久产权的。

因为是“私有”才把房子挂牌说是“永久产权”。就因为这些原因,杭州城刮起了一阵“永久产权”的旋风,不少人愿意一次性全款付清来买这套房子,但是,房东却吓得不敢卖了。

而从这件事情上可以看出,现代人对于房子的需求越来越大了。有钱人想要用钱买下符合自己身份的房子或是更为宽敞舒适的房子;小资生活的人则想要一套悠闲自在的小屋;打拼中的人想要一套刚需房,为自己提供一个休息的场所……每个人对于房子的要求越来越多样化。

为了拥有一套属于自己的房子,更是付出了很多的人力、物力、财力。


尤其是今年,在楼市大热的情况下,不少人为了买套房东奔西走。今年嘉兴的楼市更是火热。随着上海“沪九条”的出台,使得不少新上海人或者是上海人都选择在上海周边买房,而嘉兴作为上海的“邻居”更是成为了“外溢”的一重要城市之一。


今年6月嘉兴楼市更是创下了月销7166套的成绩。这相当于是2012年需要卖4个月的量。销量极度凶猛 市场爆发速度超乎想象。但随之而来的新房涨价、日光盘频现、二手房升温、土地市场几近疯狂、“恐慌性购房”势头重现……日趋增多。嘉兴楼市进入了“高烧期”。

因此,在10月14日嘉兴出台了“嘉五条”,楼市调控政策,这让嘉兴的楼市得到恶劣降温,市场也渐趋理性。而到了12月2日,嘉兴也终于在两个月后进入了限购的行列中,这也是嘉兴史上第一次自主出台的限购政策,政策一出,不少人感受到了嘉兴楼市开始逐渐进入了调整期,也让购房者重拾了购房信心。

嘉兴楼市在经历了这波行情的带动后,终于开始趋于理性。而房子对于人的影响却会一直持续下去。


而在有关报道中显示,中国要成为高收入国家,仅依靠大城市的经济高速增长,不够。允许人口自由流动,让老少边穷地区的剩余劳动力,自由向东部发达城市迁徙,是重点。

而人口流出地区,如果利用人少的特点,适当发展农业、旅游业等相应产业,当地人均GDP有可能达到东部城市的水平。

但鼓励人口大规模迁徙时,有两件重要的事,需要由房地产商来做:

第一, 在东部大城市及周边大量建房,让大量人口有向迁移有转移的条件;

第二, 发展中西部地区的旅游经济和大型农庄。

第一件事如果开发商干得很好,就能让城市周边,成为大规模的都市圈。举一个形象的例子,用谷歌地图看上海、北京的夜晚,会发现它们的灯光不仅亮,而且城市和周边的灯光是连成一片的。

第二件事可以依托“特色小镇”等一类工作来开展。

因此,在未来的发展中,房子起到了很大的作用……

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