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2016-08-05 第86期

神奇!这几条“线”正影响着嘉兴房价的变动

是什么一直影响着城市人口增减?是什么影响了城市的发展?又是什么影响着城市房价的涨跌?

这几条线影响了嘉兴的发展和房价的涨跌,这里的“线”是指路线、交通,尤其是对外交通,也就是我们通常说的高铁或是铁路等。城市经济发展决定了房价势头,而纵观历史,交通条件很大程度上决定了城市发展潜力。隋朝大运河造就了西安、洛阳、扬州三座当时的世界级大都市。依托长江和珠江的河运,武汉和广州在近代取得了飞速发展。

嘉兴的高铁建在了距离市中心20分钟车程远的余新镇边缘地带。该站总建筑面积约为5.6万平米。高铁南站自建站时就成为了嘉兴人日常讨论的话题,等到真正建成后,更是成为了嘉兴人出行的必备交通工具。嘉兴高铁南站建成不仅是方便了人们的出行,还带来了相应的人气、城市的发展以及房价的变动……一系列的变化。


高铁带动嘉兴GDP发展

据相关资料介绍,嘉兴的经济总量曾经与苏州相当,但一条公路改变了两个城市的命运。“上海到苏州的高速公路早于上海到嘉兴的开通,由此拉开了两地的差距。如今苏州的GDP已到了万亿规模,嘉兴只有2000多亿,完全不在一个级别上了。”因此,沪杭高铁的落户被看做是嘉兴的一个机遇。借助沪杭高铁,可以更加便利地承接两地的产业转移,实现与沪杭同城。


高铁带来人气

近几年,来嘉发展的人口也越来越壮大,据悉,嘉兴6年内人口预计增长133万!近日,国家发改委正式出台了《长江三角洲城市群发展规划》,成为杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波等8个浙江城市,9个江苏城市,8个安徽城市,和上海共同组成的长三角城市群发展的指导性和约束性文件。

最让嘉兴人关注的无疑是,《规划》预测嘉兴2020年人口将达到590万人,这就意味着从2014年457万的市域常住人口到2020年的590万,嘉兴人口6年将增长166万!平均每年增长27.67万,如果预测成真,那嘉兴的常住人口增长速度堪称惊人!同时也说明了这个规划的形成,离不开高铁的影响。据悉,嘉兴南站高峰时段每小时将发送2300人。可想而知,南站的建成,成为了人口流动的重要枢纽。


经济发展、人口增多,买房的需求加大

2016上半年,嘉兴共买房21430套,毫无以为2016上半年的嘉兴楼市已然成为了历史之最,让嘉兴楼市站上了一个全新的高度。当然这与今年所发布的各种利好政策有着紧密的联系。降首付、住房公积金调整、沪九条、增改营……在相关政策的刺激下,嘉兴楼市全面爆发,来嘉兴买房的上海人更加的积极。嘉兴本地人也加紧了购房的脚步。同时有了高铁,大可以开启在上海上班,到嘉兴居住的生活模式,也为在上海难买房的工作者带来了便利。


高铁周边楼盘房价上涨

嘉兴楼市全面爆发,除了去量迅速,房价的上涨也是显而易见的。外来人来买房,特别是从上海那一带的人来嘉兴买房,看中的无非是两点:一是离上海近,二就是交通方便,比如接近高铁。因而,嘉兴楼市房源去量迅速的同时房价也在不断上涨。据统计结果显示,嘉兴更是史无前例地排在了7月全国百城房价涨幅之首,从中可以得知,嘉兴房价涨势之迅猛。

位于高铁周边的楼盘房价更是要涨。大树·英格澜从今年1月份的6000多的房价,一路涨到了8500元/㎡。去量更是惊人,在2016上半年更是卖房803套成嘉兴半年度销量冠军。丽江半岛房价同样也是一路飙升,从今年3月份的6500元/㎡涨到了9500元/㎡,同时也成为了上半年嘉兴楼市销量亚军(789套)。高铁周边的楼盘一度成为外来客的抢手货,因此房价上涨是时势所趋,如果这时还不涨价,那真的是脑子瓦特了。于是高铁附近的地盘成为了风水宝地。


这些定律,都表明了高铁的重要性,在今年5月份嘉兴高铁将原来图定列车从172趟增加至185趟,减少的主要是上海虹桥与杭州之间的短途列车16趟,增开通往衢州、贵阳、深圳、厦门、武夷山、安庆、南京等地的29趟列车。嘉兴未来的发展不可预计,但房价的上涨已成定局。


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