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2016-09-02 第95期

楼市“紧箍咒”厦门武汉连续限购 嘉兴将是下一个?

8月最后一天,厦门和武汉联手为中国楼市奉上重磅消息:两地同一天推出楼市调控新政。厦门宣布将于9月5日重启限购政策,三种类型家庭将被暂停购买144平方米以下的房产;武汉则将购买二套房的首付比例提高至四成。两地楼市新政,无疑是给高价城市浇了一盆冷水。而楼市火爆下的嘉兴是否会成为下一个限购城市?

8月百城住宅均价出炉 嘉兴依旧榜上有名 房价涨涨涨

9月1日,根据官方数据统计,8月百城住宅均价环比上涨2.1%,同比上涨13.75%。在这百城房价的大军中,依旧有着嘉兴的身影。不过,与同年7月房价涨幅相比,嘉兴这次要“淡定”很多。回顾7月,嘉兴从一个默默无闻的小城到人们关注的焦点,排全国百城房价涨幅第一。7月嘉兴房价环比上涨4.94%,8月有所消减,环比上涨2.30%,排在了百城榜单第21位。


房价涨幅虽降下来了,但是房价依旧呈上涨趋势,7月均价为8202元/㎡,而8月则为8391元/㎡。这只能说明嘉兴房价涨速变慢了。本质上房价依旧在上涨。 6、7、8月一直是传统楼市中的淡季。但今年嘉兴的楼市却一反常态。6月被称为嘉兴楼市的“疯狂6月”。其中主要原因是,6月份嘉兴楼市共成交各类商品房7166套,环比上升100.95%。其中,普通住宅销售备案6280套,环比上升108.43%。6月周周成交突破1000套,销量的迅猛增长,让不少的开发商嗅到了“金钱的味道”,这时候嘉兴房价也跟着水涨船高,节节升。


到了7月,嘉兴楼市依旧火热。7月嘉兴楼市共成交各类商品房6010套,普通住宅销售备案套数为4946套。在销量上,7月似乎不比6月那么“热销”,但销量依旧不菲。这时嘉兴房价突破8千,成为百城房价涨幅之首。 在刚过去的8月,嘉兴楼市并没有大家所期望的房价下跌,反之依旧在上涨。在刚过去的一周(8月22-28日)中,根据嘉兴官方数据统计,嘉兴房价突破8千大关,创下近年来嘉兴楼市成交均价新高。销量下跌,却没有影响房价的回落,这也使得不少购房者怨声载道。房子少了,价格高了,买房难上加难。

众多楼盘走上了分销之路 一去不回头

自从有了“上海分销”,嘉兴不少楼盘纷纷踏上了这条“神奇的”销量之路。为什么是“销量之路”呢?走上海分销的楼盘,在这几个月中,销量一直遥遥领先,不少楼盘因此还成为周销冠王,霸榜数周。但是,“上海分销”有利的同时也有弊。其弊端在于,嘉兴不少走上海分销的楼盘没有了品质,高大上的售楼处变成了“菜市场”一般,有些处于嘉兴边缘地带的楼盘甚至出现了虚假信息。上海分销也因此差评不断。


房价持续上涨 差评不断 嘉兴也要限购

在未来的楼市调控下,嘉兴是否会成为下一个限购城市?如今,嘉兴地王频出、房价猛涨,导致了不少购房者出现了恐慌,想要降低这种负面的影响,楼市限购或许是目前解决问题的最好方法。这不仅是给购房者提了个醒,表示政府在极力调控,楼市走向不会消极下去。同时也对一些高价房做出了警示,在房价上涨的同时也要考虑到政策方面的影响,不至于自我膨胀。

土地市场方面,自然会随着嘉兴楼市的稳定,而逐渐降温。

限购似乎成为了目前调控嘉兴楼市最好的办法。如果嘉兴成为了下一个限购之城,嘉兴楼市估计就可以降降温了。


随着9月的到来,嘉兴楼市正式进入“金九银十”楼市黄金期。而这一时期也将成为影响下半年嘉兴楼市走向的关键期。未来的嘉兴是否会迎来限购也将逐步明了。

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