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2016-09-22第97期

走过最长的路就是房价的套路 嘉兴房价着实让人尴尬

要问2016年的嘉兴什么最火,估计就是楼市和土地市场了。


嘉兴楼市乘着各项政策利好的春风,迎来了历史性的时刻。随着楼市的异常火爆,嘉兴人迎来了许久不见的“购房潮”。各大房企看中这一热潮的来临,纷纷加价。不少楼盘因此走上了“上海分销”的道路,“上海购房团”强势来袭,嘉兴的房子终于到了它的鼎盛时期。

以前要卖半年的房量,现在两个月就能搞定,同时收益也大幅上涨。现在,房产顾问不会再追着向你推荐自家房源,而是要你追着问,“还有房吗”。开发商不愁卖不出去房,而我们则愁怎么买进房。

人总是有这样的心理,只有等到房价上涨,才突然回过神来,开始积极购房。“越涨越买”,“买涨不买跌”,担心的总是还未发生的事情。“恐慌性购房”情绪随之而来。


嘉兴的房价发生了怎样的变化?

据本网数据统计:从南湖区整体的房价变动上看,从今年4月的8000元/平上涨到了8月将近10000元/平的价格。其中不少楼盘在短短6个月的时间里房价整体上上涨了一倍之多。秀洲区从今年4月约7000元/平上涨到了约9200元/平的价格。

嘉兴上万的楼盘,在今年之前只是寥寥几个;而随着楼市的不断高烧,嘉兴市本级上万的楼盘已不在少数。


随着楼市不断高烧,不少城市开始“限购”、“限贷”,但“越限越涨”。

统计局公布的数据显示,虽然合肥和南京8月份前半月就施行了限贷政策,但实施限购或限贷的二线城市(不包括苏州)8月份新房价格继续保持上涨势头,环比涨幅均超过3%。其中,南京、杭州、合肥、武汉四个城市环比涨幅扩大。不在70个大中城市统计范围内的苏州则出现房价环比下降现象,来自中国某研究院数据显示,8月,苏州房价环比下降0.25%。

而在9月刚重启限购的杭州来讲,更是夸张。杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录,销售拿着POS机赶往上海签单。杭州市区更是在限购前夜创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房(共计5105套)的历史最高纪录。“越限越涨”使调控变得尴尬。

与限购同样尴尬的则是嘉兴的房价。


随着8月的结束,嘉兴的房价也顺利起航,突破了8千大关。在此之后,进入传统意义上的楼市黄金期“金九”。而嘉兴的房价却并未随着金九的到来而越发上涨。相反,竟每周都在下跌。突破8千大关的房价,仅维持了三周。在金九的第三周,房价再次跌破8千。

房价的尴尬之处在哪?

只能说,嘉兴房价从整体上看是有回落的迹象,但是分至各个楼盘却没有降价的痕迹。目前嘉兴市的房价基本就维持在今年以来所调整的最高水平而至于新开的楼盘,更是没有降价的现象,反而开出的价与之前的相比更高一些。嘉兴房价的尴尬之处,就在于购房者并没有体会到房价的下跌,但它确实是在回落中。在大数据的时代里,一切都是那么的明确,涨了就是涨了,跌了就是跌了。但是,这其中的“详情页”确成为了我们触碰不到的“秘密所在”。

楼面价都破万了,周边房价能不再涨一波吗?

中秋回来的第一天,就是嘉兴的土拍会。这一天作为嘉兴主城区核心板块的稀缺之地——2016南-009号地块被成功拍出。该场土拍会上中国铁建以总价11.25亿成功拿地,地块成交价20080元/㎡,楼面价10040元/㎡,溢价率达132.70%。这是中国铁建在嘉兴首次拿地,一举刷新了嘉兴土拍有史以来成交单价、楼面价的“双纪录”。

这一超级地王的出现,“地王效应”分分钟得以显现。周边楼盘势将再涨一波。而2016南-009号地块自身未来的销售保本价就达到了17400元/平(毛坯)。这也就是说,未来嘉兴或将出现破两万的房源。这与嘉兴人的购买实力大相径庭。

嘉兴在今年地王频出,逢地必王的趋势越来越明显。地王一出,周边房价水涨船高。如今嘉兴的房价基本已经不属于嘉兴人了。有人说,看一座城的发展程度,主要看房价,但不好意思,这并不适用于嘉兴。而这也正是房价的另一尴尬之处。嘉兴或许不再只是嘉兴人的嘉兴,它将海纳百川,成为全国人的嘉兴。而这一现象的出现,对于嘉兴是好还是坏……



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