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2017-7-19第125期

楼市租赁新时代来了 嘉兴人你是选择租房还是买房?


昨天一则楼市大消息刷爆朋友圈:广州宣布“租购同权”!什么意思?我租个学区房也能上名校了?!


广州不鸣则已!一鸣惊人!这一“租购同权”的新政无疑是开了楼市变革的新河!

昨日(7.17)下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。


其亮点包括:

一、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

二、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至40%

三、落实税收优惠。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

四、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保租赁住房室内环保、安全,满足居住标准。

五、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

六、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。

七、扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。


租房时代是大趋势

其实,小编有理由相信,租房时代将是一个大趋势。大家都知道,本月不久前上海推出宅地“只租不售”的全国先例,也就是说所建物业只能用于出租,而不得出售,要求竞得人须100%自持70年。现在广州又来了一个“租售同权”!这让不少围观群众大呼:楼市新时代似乎要来了!


其实这两个大城市提倡房屋“租赁”性质,一方面是近年来,一线城市土地供应不足,极大地影响了市场新房供应,另外存量房规模的日益庞大,也给租赁市场的发展提供了条件。;另一方面这也是人才引进的重要举措。


租个学区房就能上名校?

其实广州此次新政,引发最广泛讨论的,是其中“租房人子女可就近入学 保障租购同权”。对于这点,某教育资深部门工作人员说:关键看操作方法。当学区生源超过招生计划时,按什么排序。是否考虑户口、产权,如果按有户口、产权优先,跟杭州的做法没有差别。如果不考虑这些因素,按什么排序最公平合理?


其实对于嘉兴人民来说,父母也同样关注孩子就学问题,不过目前市面上主流招生方法还是与户籍和住房挂钩。尤其是当生源超过招生计划时,排序方法按各批次进行。小编找到了嘉兴某小学的招生计划,仅供大家参考。


嘉兴人你怎么选?

回过头来看看咱们嘉兴楼市,对于租房还是买房,你会怎么选?

马云也曾经发表了对于买房和租房的个人认识:我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房价上。要学会租房子,租房子乐趣非常之高。一个月你六千元收入,花两千元租房子,有四千元消费,生活过得非常愉快,心情愉快,工作就会愉快,工作愉快,成绩就会高,逐渐逐渐什么都会好。形势不好的时候,最大的财富是心情。所以我想告诉大家,这是我给大家的建议,只有房租的价格起来,房地产才没有泡沫。

小编个人认为,对嘉兴来说,现在在嘉兴租房的主要是这几类人:外来务工人员、大学毕业生、被引入的外地人才。因此短期来看,租房市场只能是补充,无法替代购买。如果是在买房与租房之间有能力做选择,我想,这不是个选择题。


最后我们再从数据来看看嘉兴的楼市的近况:

进入7月,嘉兴楼市一直在发射“降温”的信号,尤其上周楼市量价齐跌,莫非嘉兴市场拐点已到?


上周嘉兴共成交各类商品房607套,环比前一周(661套)下跌约8.17%。其中,普通住宅销售备案299套,环比前一周(397套)下跌约24.69%。商品房均价为8841元/平方米,环比前一周(9232元/平方米)下跌约4.24%。

另外据腾讯房产嘉兴站初步统计,本月中下旬将迎来1733套房源入市。有置业计划的小伙伴可以关注一下!

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