侃房哥第131期: 在嘉兴买套合适的房子咋就这么难!

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2017-8-19第131期

在嘉兴买套合适的房子咋就这么难!

2017年,嘉兴房价已经涨至均价15000元/㎡,在嘉兴想买套房子真心不容易,侃房哥一个朋友小K,和女票谈了好几年,今年准备买房结婚了,发现买套好房子真的太难了。

首先,想买个真心实意的楼盘难,不是要求精装修就是要绑定车位,甚至还要全款买房,要是有全款的话,还着什么急啊?坐等降价就行!


其次,找合适的楼盘难,想买到房子也是难,楼盘暗落落的开盘,等知道消息想去买房,售楼小姐这样说:卖完了,等加推吧!天知道房子去了哪里!就算没开盘,买个房子还要摇号排队,发现什么都不重要,运气才是最重要的!租期内中介说房子被卖了,然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你搬完后验收房子再退钱。结果搬走后,本月剩余房租不退。而且你已搬走,少了谈判的筹码。


最后,选定了小区,你会发现房价也会差不少,苍天啊,大地啊,为什么一个妈生的,还要分个三六九等!赶紧抢,否则又轮不到了,抢到就是赚到!


房子还是要买的,再苛刻的条件也是要克服的,前面几个外在条件,侃房哥就不和大家侃了,等你摇到号有机会买房的时候,一定要注意这么几点,否则你肯定会后悔,同一个小区里面价格差别的根子在这里,不要贪便宜后悔一辈子。


一、污染源

小区中不可避免的会有各种污染,如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低,这一点在二手房的价格上表现的最为明显。


因此,为了房子增值考虑,在购买新房时,尽量不要买带有底商的房子,因为底商会有饭馆,夏天就可能有露天烧烤。同样,离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子,也最好不要买。

二、内部交通

小区的楼栋越多,就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的小区来说,单元门到小区大门,就可能走个十几二十分钟,平常还好,如果是早晨上班,就会很痛苦。


因此,买房时要计算好出行的时间。一般来说,小区位置最偏的楼栋价格最便宜,买房的时候需要注意。

  

三、景观好坏

景观好坏,对房价也有影响。同一小区,离中心景观区越近的房子,价格也越高。但是,也需要注意一点,那就是如果房子前后有小广场,将来可能成为大妈们跳广场舞的地方。以大妈们的彪悍程度,基本上就不能开窗了。


四、房屋朝向

除了楼层之外,对同一小区房源价格影响最大的就是房屋的朝向了。南向最贵,北向最便宜,这是基本的房产知识,相信大家都知道。尤其是塔楼,基本上各个朝向的户型都有,价格也相差很多,买房时要好好挑选。


五、楼王

要说一个小区里面哪栋楼的房子最贵,自然非楼王莫属。一般来说,位于小区中心的那栋楼就是整个小区的楼王。楼王占据了整个小区最好的地理位置和最稀缺的景观资源,户型也是经过精心设计的,各项配套也是最佳的。某些小区,楼王一平的价格可以和普通的楼栋相差几千元。


对于要结婚的刚需购房者来说,房价高低是买房时重点要考虑的因素。因此,知道了同一小区不同房子价格的差异,选择的时候就会有的放矢,用合理的价格买到最适合自己的房子。



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