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2017-9-16第137期

嘉兴人公积金贷款这么容易犯错误?

缴存住房公积金是关系到嘉兴每个职工的切身利益,不论是初入职场的“小菜鸟”,还是摸爬滚打好些年的“老油条”,你可能对公积金贷款只是一知半解,不清楚如何正确使用住房公积金。侃房哥在这里总结了嘉兴人公积金贷款最容易犯的五大错误来提醒大家。

一:公积金账户余额可直接用做购房首付

发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金,管理条例有规定。也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。


二:公积金提取额可以超出租房款或购房款

自取金额可以超过房款总额,这是不合规定的。打个比方,如果贷款购买的房屋总价为30万元,而购房者的公积金存储余额有40万元,他只能提取用于买房的30万元公积金,剩余的10万元公积金不能提取,用作它途。


三:父母的公积金子女也可使用

子用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚,成立了家庭,承担了责任,如果你对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理核心对偿还能力是有怀疑的。反之,如果父母使用子女的公积金来贷款,也是不被允许的。


四:个人不良征信不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”逾期纪录,公积金管理核心可能会拒签。


五:装修房子可以提取住房公积金   

装修房子不允许,明文规定,公积金保证的是购房,解决基本是住房问题。按照规定,住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内。


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