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2017-1-6第111期

预测2017年中国房价上涨3.4% 你还会选择在今年买房吗?

1月5日中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。


根据该报告显示,2017年楼市成交总额会下跌,但是商品房成交均价依旧会比2016年增长3.4%。也就是说,2017年房价可能不会跌。

报告指出,2016年在经济运行存在下行压力的情况下,房地产市场发展成为政府促消费、保投资所关注的重点。

通过信贷政策与住房公积金政策的调整,房地产市场呈现逐步回暖的趋势,2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性,房地产市场仍处于下行周期,诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。就在2016年年底召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调,即“房子是用来住的、不是用来炒的。”

事实上,房价走势一直都是人民群众普遍关心的热点问题。而房价的变化又与楼市去化的速度与量有着一定的关系。


去年一年从一开始的去库存到后来的调控政策风暴……一年中,各地房地产市场在不同的关键词下,演绎出了“去库存”发力、限购政策的加码、量价齐升……等多重极富戏剧性的起伏。而对于全国来说,2016年楼市库存到底清掉了多少?


据腾讯财经统计显示,2016年2月末,全国商品房待售面积达到73931万平方米的年度峰值,比2015年年末增加2077万平方米,其中住宅库存“贡献”超过三分之二。

而截至11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,这被认为是2016年初大力推行的去库存政策起到了关键作用。但以2015年底的库存和2016年11月底数据比较我们会发现,这一年楼市库存减少了2758万平方米。数据中还显示出,接下来,房地产库存去化周期大约为5年。


就嘉兴而言,据本网统计,2016年嘉兴楼市共成交了约48553套商品房,创下了近8年的新高。其中,普通住宅成交34464套,同比去年(17090套)上涨了约101.66%;商贸成交6397套,同比去年(4643套)上涨约37.78%‘写字楼成交5280套,同比去年(2636套)上涨约100.30%。

2016年嘉兴市本级商品房成交总额达到了385.42亿元,成交均价为7552元/平,同比去年(7280元/平)上涨约3.74%,其中,住宅成交均价为7599元/㎡,同比去年(7003元/平)上涨约8.51%。

上述数据显示,嘉兴楼市成交量在去年猛增,但全年成交均价却只微涨3.74%,依旧保持着较为稳定的状态。2016年上半年嘉兴楼市成交均价基本保持在7000元/平左右,直到楼市进入下半年,成交均价才有了较为明显的上涨。据统计,16年第四季住宅成交均价基本就保持在8000多元/平的价格。

房价永远是人们最关心的话题之一,2017年是否是合适的买房时机?一切都是未知,2017年全国楼市依旧将在去库存中开始,而这一年房价上涨3.4%虽是预测,但是2017年房价下跌的可能性却是不大。


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