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2017-1-13第112期

当我们过年回家聊房子时 都会说些什么?

房子,聚会上的永恒话题。过年回家的时节,更是如此。

没结婚的要买房,结了婚的要换房,不论起初聊着跳槽或者股市、找对象还是生孩子,最终话题都可能转瞬切换到买房。过年回家的时节,更是如此。房子就像围坐时桌上的瓜子,嗑它吧,让人口干舌燥,不嗑它吧,又每每出现在手边眼前。

在返乡之际,楼市更是成为了返乡置业人心中最关注的事。过年时,亲朋好友围坐一团,磕着瓜子,聊着房子。一二线城市和三四线城市的房价和人们的收入经历了怎样的演变?空置率和高库存如何在这些城市真实上演?当我们过年回家聊房子时,又都说什么呢?


聊房价:

2016年嘉兴楼市与猴年甚是应景,给人的感觉就是上蹿下跳,经历了冰火两重天。先是在宽松的环境下火得不要不要的,而后又迅速进入冰冻期,让人措手不及。据本网统计:2016年嘉兴市本级商品房年成交总额达385.42亿元。商品房成交均价7540元/㎡,同比去年(7280元/㎡)上涨约3.57%。其中,住宅成交均价为7618元/㎡,同比去年(7003元/㎡)上涨约8.78%。

纵观2016年成交均价走势发现,嘉兴房价在上半年依旧处于较为平稳的状态。1-6月期间,成交均价基本保持在7000元/平左右的价格,直至楼市进入下半年,成交均价才有了较为明显的波动,住宅成交均价在10月份达到了全年的顶峰,8697元/平。年末房价依旧处于“8”字头。到了2017年开年,房价直逼“9”字头。


聊买房:

2016年嘉兴楼市跌宕起伏。以全国“去库存”号角开始,嘉兴楼市跑上了全面复苏之路,房价与成交量一路上扬。据本网统计,2016年嘉兴市本级共成交各类商品房48369套,同比去年(25982套)上涨约86.16%。其中,普通住宅成交34435套,同比去年(17090套)上涨约101.49%;商贸成交6271套,同比去年(4643套)上涨约35.06%;写字楼成交5296套,同比去年(2636套)上涨约100.91%。

从2016年每月销量走势来看,今年1-2月出于销售淡季,3-5月就像是今年楼市过渡期,直至6月全面爆发。6月共成交各类商品房7166套,普通住宅成交6280套,这几乎是过去三四个月的销量。而到了7、8月更是出现了“淡季不淡”的盛况,随后直至年末楼市才有所降温。

2016年随着楼市的不断升温,嘉兴土地市场也是一派繁荣景象。2016年嘉兴成功出让涉宅类性质地块32宗,出让面积约173.47万方,同比上涨了438.56%。宅地供应量的增加意味着2017年嘉兴新房供应来那个将随之增多,购房者也将有更大的选择余地。


聊时机:

时机谁都说不准,只能是一个茶余饭后的闲话题。每到年关交替之际,几乎每个人都会总结前一年的得失,许下新一年的愿望。侃房哥也一样,一年下来也得为大家总结点什么,展望点什么。经历了2016心惊肉跳的楼市,许多持币观望的购房者恐怕都是一则以喜,一则以忧。喜的是经过这轮严厉的调控之后,房价疯狂的上涨势头似乎得到了有效的遏制。忧的是,这轮调控还会持续多久,会不会在下一轮房价暴涨的时候再度踩空?

说实话,仁者见仁智者见智,每年初的房价预测都是最难的,就算再知名的楼市专家也会沉沙折戟。侃房哥觉得,与其看各路专家撕逼,不如边走边看,跟着政策风向才是正道。政策怎么说,我们就怎么做。


所以说2017年房价怎么走?该不该买房?这其中有太多不可控的因素。谁都不能保证……购房者也不必太纠结。

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