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2017-2-13第114期

鸡年开局买房心依旧 却总是心有力而余额不足

今年的春节假期经过七大姑八大姨的轮番轰炸后,大家是否都快要绝望了。为啥?身边的同事不是结了婚就是买房了;有的还计划起了二胎……有些人包括小编,至今依旧是单身,难受,想哭!“孤身一人,想吃啥吃啥,想买啥买啥,不是房奴一身轻!”小编只能这样安慰自己了。
如今年轻人在面临社会压力大,经济能力不足的情况下,想要买套属于自己的房子压力确实不小。特别是对于那些月入较低的白领而言,即便是东凑西借攒到了首付,但是后期每月低至数千高至数万的月供也是很沉重的负担。

不靠父母资助,想自己攒钱买房成家,黄花菜都凉了。就拿小编本人来说,挣钱的速度永远赶不上房价“蹭蹭蹭”的速度。就像春晚小品里说的“心有力而余额不足”!


今年春节期间,火爆了一年的中国楼市终于进入了休眠模式,开年多地楼市量价齐跌。业内人士认为,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期,随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变,房地产市场或将继续承压。

房价下跌或许是每个打算购房人所喜闻乐见的,但是房价如果是“1元/平”那真的是正常的吗?这显然是不合乎常理的,不少房企为了拿地真是费尽了心思。据悉,1月22日,郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地,其中,多宗土地触发“熔断”价格。成交记录显示,牟政出【2016】198号土地综合房价仅为1元/平,地价5.4亿元,竞得者为河南好喜地置业有限公司。这意味着如果该地块成功出让,房屋的销售价格为1元/平。

房企疯了吗?“1元房价”、“2元利润”,未来如何操作?面对着“1元房价”、“2元利润”当地主管部门意识到了问题的严重性,在当晚就叫停了上述5宗土地交易。【内容来源:每日经济新闻《“1元”房价背后引关注 郑州发布土地拍卖“堵漏”细则》】

上述案例,令小编不禁感慨,房企拿地与老百姓买房一样疯狂。看完全国房地产市场的近况后,近观嘉兴房地产的情况又是如何呢?


2017年1月的嘉兴楼市受到调控政策、春节长假等各方面因素的影响,显得极为平淡。
据官方数据统计,1月嘉兴楼市共成交各类商品房1956套,环比上月(2846套)下跌约31.27%。其中,普通住宅成交770套,环比上月(1087套)下跌约41.17%。自去年6月以来,嘉兴楼市的月销量均呈下跌状态。1月住宅成交更是跌破千套。


1月嘉兴商品房成交均价为8633元/平,环比12月(7740元/平)上涨11.54%。其中,普通住宅成交均价为8834元/平,环比12月(8494元/平)上涨4.00%。1月房价基本处于稳中有涨的趋势,至1月最后一周房价更是首度破万。

1月每周住宅成交均价走势:1月房价基本处于三个阶段。1月头两周,房价起起伏伏,但基本处于“8”字头,而到了第3周房价陡然上涨,达到9074元/平。到了最后一周房价更是破万,达10512元/平。
从1月房价的不断起伏中不难发现,受到2016年嘉兴楼市与土地市场的火热影响,2017年嘉兴房价恐难回到2016年年初的水平。

土地方面,推地速度减缓。据统计,2017年1月嘉兴共计成功出让11宗地块,总出让面积约49.25万方,环比2016年12月(72.63万方)下降32.2%。其中,2宗涉宅类土地总面积3.39万方,占1月总出让面积的18.47%。1月土地总吸金5.06亿元,环比2016年12月(28.56亿元)下降464.43%。其中,2宗涉宅类土地吸金2.67亿元,占1月总出让金额的52.77%。

总体来看,11宗入市土地总量依旧不小,总出让面积创下近五年同期新高。吸金方面,主城宅地缺席、2宗乡镇宅地低价成交的基础上,1月土地总成交额却低于去年同期……

经过猴年持续一年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷,嘉兴亦是如此。但值得注意的是,1月房价并没随着销量的下滑而有所下跌,反而是有种稳中有涨的趋势。这也让不少购房者选择了持币观望。


买不买房各有一词。很多人都说,买了房子后才知道自己多穷,确实除了房子什么都没有。而买房,付个首付款,就已经花光了自己和父母的所有积蓄,有的还是东拼西凑来的,买个房就得欠下一屁股债。但也有不少人依旧义无反顾地驰骋在买房的道路上,却也只能道一句:2017年我们依旧有着一颗想买房的心,但总是心有力而余额不足……

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